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　數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)位居前11個(gè)月銷(xiāo)售額前三名，分別為3080億元、2704億元、2467.2億元。

　中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前需求端政策已較為寬鬆，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處?kù)蹲詫?shí)施以來(lái)最寬鬆階段。隨著年末房企衝刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

　中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)位居前11個(gè)月銷(xiāo)售額前三名，分別為3080億元、2704億元、2467.2億元。

　11月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等11月當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。前11月銷(xiāo)售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為26923.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為14515.6萬(wàn)平方米。

　前11個(gè)月，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1876.1億元，較上年下降25.7%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為480.1億元，較上年下降38.4%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為232.1億元，較上年下降38.8%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為110.2億元，同比下降38.6%。

　前11個(gè)月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)9家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值1981.3億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值729.1億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)16家，與去年持平，銷(xiāo)售額均值351.5億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少19家，銷(xiāo)售額均值168.2億元。

　9·26政治局會(huì)議提出「要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)」，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，隨後連續(xù)4場(chǎng)重磅發(fā)布會(huì)體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月底一線城市接連優(yōu)化政策後，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處?kù)蹲詫?shí)施以來(lái)最寬鬆階段。10月17日，住建部、財(cái)政部等中央五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的「組合拳」。

　典型房企充分利用「十一」假期等時(shí)間窗口，搭建順暢便捷的購(gòu)銷(xiāo)平臺(tái)，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，9·26以來(lái)重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性「回穩(wěn)」。11月，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增長(zhǎng)。

　房?jī)r(jià)方面，目前「以價(jià)換量」仍為市場(chǎng)主流，但成交持續(xù)改善帶動(dòng)了業(yè)主預(yù)期修復(fù)，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，其中一線城市價(jià)格回穩(wěn)明顯。

　整體來(lái)看，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)於以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性「回穩(wěn)」。

　對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前需求端政策已較為寬鬆，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處?kù)蹲詫?shí)施以來(lái)最寬鬆階段。隨著年末房企衝刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。房企應(yīng)把握政策窗口期，加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度，並保持審慎的投資態(tài)度，聚焦投資確定性高的項(xiàng)目。（深圳商報(bào)記者 陳燕青）