摩根士丹利(下稱：大摩)發(fā)表報告，下調(diào)明年住宅樓價預(yù)期，由原先上升5%下調(diào)至持平。該行預(yù)期，明年香港樓市將呈「先低後高」，上半年料先跌5%，及至下半年才回升。
大摩報告稱，消費信心疲弱以及息口持續(xù)高企，料於明年上半年繼續(xù)拖低住宅樓價，若屆時發(fā)展商以「蝕本價」開售新盤，或標(biāo)誌樓市見底。不過，大摩相信，金管局劃一住宅按揭成數(shù)、「撤辣」、租金上升、人口流入等好因素，將帶動樓價於明年下半年回升。
明年零售租金方面，大摩亦由原本預(yù)測升5%，下調(diào)至跌5%；又指即使租金處於低基數(shù)，但內(nèi)地旅客消費模式出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，加上本地居民外遊消費趨勢持續(xù)、潛在人民幣貶值帶動消費外流、整體零售樓面供應(yīng)料增8%，將拖累零售租金下跌。
至於寫字樓租金，大摩報告亦由原本預(yù)測持平，下調(diào)至明年料跌5%，主要由於於2025年/2026年，香港料有新增寫字樓樓面約530萬平方米，但需求則沒有額外增長。
大摩又發(fā)表在港掛牌的地產(chǎn)股最新目標(biāo)價，除了上調(diào)嘉里建設(shè)(683)的目標(biāo)價，由原先的15元上調(diào)至17元，其餘全數(shù)下調(diào)。其中，新鴻基地產(chǎn)(00016)目標(biāo)價由102元調(diào)低至92元；長實集團(01113)目標(biāo)價由38元調(diào)低至36元；新世界發(fā)展(00017)目標(biāo)價由9元調(diào)低至6.5元。
另外，大摩又將九龍倉置業(yè)(1997)的目標(biāo)價由28元調(diào)低至20元；評級由「增持」降至「減持」。希慎興業(yè)(00014)的目標(biāo)價由14元調(diào)低至13元；評級由「觀望」降至「減持」。(記者 鄺偉軒)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
