作者：蔡志忠 亞洲地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)人、山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任
儘管世界局勢紛亂，美國候任總統(tǒng)特朗普上場，仍有許多不確定因素。面對這樣複雜的國際環(huán)境，我國最好的選擇，就是專心努力拼經(jīng)濟(jì)。近日北京召開中央經(jīng)濟(jì)會議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作，提到要穩(wěn)住樓市及股市，使投資市場信心大增，會議釋出的四大信號是：1、加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)；2、更加積極的財(cái)政政策，適度寬鬆的貨幣政策；3、穩(wěn)住樓市股市；4、大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。
開啟量化寬鬆 兩年間樓價(jià)升近5成
其中第2點(diǎn)「適度寬鬆貨幣政策」，代表中央救市的決心和信心。此前積極的財(cái)策措辭調(diào)整為「更加積極的財(cái)政政策」，呼應(yīng)財(cái)長藍(lán)佛安前期提出中央財(cái)政具較大舉債空間和赤字提升空間。業(yè)界普遍認(rèn)為，這符合市場對明年財(cái)政繼續(xù)加碼發(fā)力的預(yù)期。我國將實(shí)施「適度寬鬆」的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，是2011年以來首次改變貸幣政策立場。正如筆者所料，重回2009年的寛?bào)犡泿耪?，就像?dāng)年美國的量化寬鬆政策（QE)一樣，有什麼事情用錢解決不了？
至於第3點(diǎn)「穩(wěn)住樓市股市」，有解讀是指，樓市股市表述排序僅次於內(nèi)需、科技，定調(diào)較9月「止跌回穩(wěn)」更明確，對資本市場及樓市是直接利好。筆者認(rèn)為，中央政策從「房住不炒」到全面救市，作出非常大的轉(zhuǎn)變。為了穩(wěn)住樓市股市，如今推出的10萬億元巨大國債，是分開幾年來進(jìn)行，短期內(nèi)未必馬上見效，將來會逐漸發(fā)揮它的威力。措施幫助地方政府債務(wù)置換及刺激內(nèi)部消費(fèi)，同時(shí)大量印鈔降準(zhǔn)降息，就是要支援嚴(yán)重落後的金融市場，估計(jì)在不久將來，大家會看到A股被大力推高。
當(dāng)然，大量發(fā)債既要推動A股上揚(yáng)，亦有一個重要使命，就是要保住資產(chǎn)價(jià)格，令樓市不會出現(xiàn)泡沫危機(jī)。這回內(nèi)地樓市股市算是可以穩(wěn)住了，那香港這邊又如何？其實(shí)香港經(jīng)濟(jì)離不開內(nèi)地支持，樓市股市都一樣。自從2008年年底全球爆發(fā)金融海嘯後，香港樓股大跌，其中樓價(jià)跌了約25%，直至2009年初的短短半年時(shí)間，香港樓價(jià)從低位回升了約30%，就是源於美國開啟量化寬鬆政策，大量印鈔降準(zhǔn)降息，中國也適度跟隨。香港樓市持續(xù)回升，再到了2010年，住宅物業(yè)又上升了20%，即是大印鈔票的短短不到兩年時(shí)間，樓價(jià)共升了近50%，其間股市同時(shí)也大幅回升。
實(shí)力投資者出手 工商舖成交頻繁
前車之鑒，今年國家發(fā)行10萬億元巨額國債，明後年市場必定產(chǎn)生很大效果，香港股市已經(jīng)率先衝破兩萬點(diǎn)，接下來樓市也會與股市相向而行。不要被網(wǎng)絡(luò)上不買樓者的評論誤導(dǎo)，要相信自己眼睛看到的事實(shí)，近期交投已經(jīng)活耀起來，隨便舉幾個成交例子讓各位參考：商廈商舖方面，中資央企財(cái)團(tuán)以20億元購買房協(xié)5個民生商場、中資背景銀行機(jī)構(gòu)以12.98億元購入文咸東街40號明大企業(yè)集團(tuán)大廈、國際銀行以13.7億元買入中環(huán)甲級寫字樓中環(huán)中心2層樓面、都會大學(xué)以26.5億元買入紅磡祥祺中心、城市大學(xué)以8.8億元購入尖東明輝中心基座等等，巨額商廈成交非常頻繁。另一方面，臺資、中資甚至外資金融機(jī)構(gòu)重回港島核心地段，承租大面積全層的太古廣場和交易廣場等等，大額租售個案數(shù)之不盡。
住宅方面，屢見外資高管罕有大額買進(jìn)豪宅自用，釋出的信息不言而喻；大手的「西餅客」也不斷出現(xiàn)，例如美籍商人家庭以2.2億元購入3個港島北角新盤、新香港人一口氣以1.48億元購買26個啟德跑道新盤等等；工廈方面也錄得不少成交，其中新蒲崗六合街全幢工廈以6.2億元售出等等。以上這些涉及的是大型工商物業(yè)或新樓盤，大手買家方面，以金融機(jī)構(gòu)人士及中資資金為主，這班買家都是實(shí)力派和金融界人士，他們大多數(shù)具有國際視野，是充滿智慧的能者。此時(shí)出手當(dāng)然有其原因，我認(rèn)同他們的投資取態(tài)，你又是否相信他們的投資眼光呢？
頂圖：12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。新華社
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