國家統(tǒng)計局今日（16日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。
數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。
11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。
交易量回升帶動價格回穩(wěn)
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，2024年11月份，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，比上月大幅收窄了0.3個百分點。其中，一線城市新房價格指數(shù)環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，13個月連續(xù)下跌以後首次止跌。二線三線城市新房指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.3%，降幅分別收窄0.4個和0.2個百分點。
二手樓方面，李宇嘉指出，11月份，70個大中城市二手住房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，比上月收窄了0.2個百分點。其中，一線城市環(huán)比上漲0.4%，與上月持平，聯(lián)繫兩個月環(huán)比上漲，二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.2%和0.5%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
在李宇嘉看來，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺，比如11月16日的城中村100萬套貨幣化安置，11月8日的地方政府債務置換，11月13日的減稅政策，都是力度比較大，且超出市場預期的政策，這些政策接力9.29以來的需求端刺激，形成了政策疊加效應，銷售量繼續(xù)回升。交易量的回升，自然帶動價格開始企穩(wěn)，再加上止跌回穩(wěn)的高層部署，使得市場認為，不止跌回穩(wěn)，政策不會停，這極大地激勵了市場的信心?！高@是價格止跌或跌幅收窄的主要原因，表現(xiàn)在新房方面改善型需求的好房子項目熱賣，並帶動剛需上車，住房市場形成循環(huán)，驅動價格企穩(wěn)。另外，二手房業(yè)主不再恐慌式降價掛牌，部分城市二手房掛牌量還是降低或增幅走緩。」李宇嘉說。
止跌回穩(wěn)基礎還待夯實
同比方面，數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。
近日召開的中央經(jīng)濟工作會議明確了持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，李宇嘉表示，這意味著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎還待夯實，還不太牢靠，從近期高頻數(shù)據(jù)看，環(huán)比出現(xiàn)下降的態(tài)勢。因此，預計政策層面繼續(xù)貫徹落實不斷出臺增量政策，繼續(xù)落實存量政策。注意的是，重要會議還明確了更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，預計將在地方政府專項債、中長期特別國債發(fā)行方面會加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閒置土地等方面，這對於去庫存有極大的支撐。同時，還將在推進新型城鎮(zhèn)化，比如新市民、農(nóng)民工落戶，教育醫(yī)療均等化、支持生育養(yǎng)育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。
李宇嘉續(xù)指，寬鬆的貨幣政策，將帶動降息降準，對於降低購房門檻等有較強支撐?；洞耍?025年房地產(chǎn)紓困，不僅是傳統(tǒng)政策在儲備新的抓手，而且開始著眼於解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等等。因此，預計房地產(chǎn)市場開始觸底。能觸及底部已經(jīng)是非常不容易了，儘管回升反彈還有困難。（記者 朱輝豪）
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