隨著「金九銀十」的來臨，國(guó)家發(fā)佈的認(rèn)房不認(rèn)貸新政滿月和首付門檻降低等利好，許多開發(fā)商紛紛推出新盤吸引客戶。
為了穩(wěn)定和刺激房地產(chǎn)銷售，國(guó)家近幾個(gè)月來利好政策不斷，推出的認(rèn)房不認(rèn)貸、降低了首套房首付至兩成和存量房利率下調(diào)等，以組合拳支持全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。深圳作為全國(guó)一線城市，樓市一直成為全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。
今年的「金九銀十」迎來中秋國(guó)慶相連的八天超級(jí)黃金周，許多開發(fā)紛紛瞄準(zhǔn)這一難得的機(jī)遇，新推或者加推新盤，並且給出品種繁多的折扣或者送家電、抽獎(jiǎng)等。
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年9月上半月，深圳共有11個(gè)項(xiàng)目（包含人才房等類型）取得批售，合計(jì)供應(yīng)住宅7009套，環(huán)比增長(zhǎng)325.8%，創(chuàng)今年以來月度上半月住宅供應(yīng)量新高。絕大多數(shù)地段較好的新房項(xiàng)目也紛紛推出折扣活動(dòng)以加速套現(xiàn)。
在此銷售旺季，新盤住宅天湖島花園橫空出世，佔(zhàn)地面積60,785.52平米、建築面積198870平米，首批先推出1棟、2棟共計(jì)328套，推售戶型約124平米的4房2衛(wèi)，3梯4戶，十分適合認(rèn)房不認(rèn)貸的改善型客戶。如今深圳許多小區(qū)業(yè)主因找停車位困難而發(fā)愁，而該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是有1256個(gè)停車位，車位比更達(dá)到1:1.33。並且還聘請(qǐng)了五大行之一的世邦魏理仕作為其物業(yè)顧問。
該項(xiàng)目投資方中泓投資集團(tuán)（深圳）有限公司董事長(zhǎng)、深圳市瀅水房地產(chǎn)開發(fā)限公司總經(jīng)理黃峰表示，天湖島花園最大的優(yōu)勢(shì)是地處深圳北核心區(qū)域附近，又緊鄰民治水庫(kù)和山地，臨山近水是許多人的夢(mèng)想，因此，該項(xiàng)目亮點(diǎn)還是低密度，容積率僅為2.2，很多花園容積率是3.5至4.5。低密度居住環(huán)境令人舒服愜意。項(xiàng)目用心打造，採(cǎi)用銀灰色鋁板幕牆和超白玻，盡量打造公建化立面，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代；山牆採(cǎi)用了獨(dú)特的水波紋弧面鋁板設(shè)計(jì)，降噪設(shè)計(jì)為生活思考更多。
在智能環(huán)保建築方面，採(cǎi)用最先進(jìn)的裝配式結(jié)構(gòu)，材料都是由上市公司供應(yīng)和嚴(yán)格考核。目前首批推出的戶型是124平米4房，可以滿足許多換房需求的業(yè)主。
天湖島花園具有多重核心價(jià)值，梅林關(guān)納入深圳都市核心區(qū)內(nèi)，與福田、羅湖、南山並列。深圳都市核心區(qū)擴(kuò)容的提質(zhì)，加速建成「中軸新城」、高標(biāo)準(zhǔn)「打造都市核心區(qū)」 ，項(xiàng)目10分鐘暢達(dá)福田中心區(qū)，享受梅林關(guān)福田雙CBD利好。
天湖島花園居住環(huán)境十分優(yōu)美，項(xiàng)目有約5.3萬方私享園林，項(xiàng)目園林圍繞「伴水而居，都市度假」的設(shè)計(jì)理念，打造現(xiàn)代尊貴的自然人居，提供沈浸式居住生活體驗(yàn)，營(yíng)造休閒的都市度假氛圍，讓閒適重回生活，打造理想的新加坡式人居環(huán)境。
項(xiàng)目交通方面，天湖島花園具有高效交通，深圳北地處深圳中軸，1小時(shí)無縫對(duì)接粵港澳大灣區(qū)未來版圖，通過地鐵銜接全城，地鐵6號(hào)線梅林關(guān)站，10號(hào)線雅寶站，一站便可以快速到達(dá)福田，串聯(lián)4大產(chǎn)業(yè)基地，將產(chǎn)業(yè)與人才通過交通連脈，實(shí)現(xiàn)工作居住兩相宜，可1、2、3、4、5、7和9號(hào)線實(shí)現(xiàn)無縫換乘?？焖俾贩矫?，項(xiàng)目附近即是四縱快速路網(wǎng)，坐享南坪快速、梅觀高速、福龍隧道、新彩通道、阪銀通道高效直連各區(qū)，10分鐘抵達(dá)福田中心、15分鐘抵達(dá)羅湖、20分鐘抵達(dá)南山，可以快速到達(dá)前海中心與寶安機(jī)場(chǎng)。
該項(xiàng)目附近商業(yè)業(yè)態(tài)十分豐富，實(shí)現(xiàn)生活一站式體驗(yàn)，5公里範(fàn)圍內(nèi)繽紛商業(yè)人文，包括星河world cococity、華南物流八號(hào)倉(cāng)、華南首家costco、山姆會(huì)員店、圖書館、美術(shù)館、展覽館、演藝館、深圳大劇院、音樂廳等
令人關(guān)注的是教育配套，該項(xiàng)目有零距離24班小學(xué)，周邊多所幼兒園，包括溪山幼兒園等，毗鄰星河丹堤實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
文化方面，該項(xiàng)目邊上的地鐵可直達(dá)福田市民中心，城市級(jí)多元人文場(chǎng)館璀璨相迎，深圳音樂廳、深圳圖書館、深圳書城、深圳市少年宮、深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館、深圳博物館、圖書館、群藝館、大劇院、科技館」等一眾優(yōu)質(zhì)文化配套豐盈左右。
項(xiàng)目附近醫(yī)療配套資源豐富，臨近三甲醫(yī)院福田區(qū)的深圳市第二人民醫(yī)院和北京大學(xué)深圳醫(yī)院，在建中深圳第二兒童醫(yī)院與福田兒童醫(yī)院實(shí)行「一院二區(qū)制」，可提供1500張床位，是深圳市兒童醫(yī)院的1.6倍，預(yù)計(jì)2023年12月試運(yùn)營(yíng)。在建中的新華醫(yī)院總建面約50萬平米，未來將建成國(guó)內(nèi)一流的三甲綜合性醫(yī)院，預(yù)計(jì)2024年3月試運(yùn)營(yíng)
產(chǎn)業(yè)是支撐經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，天湖島花園地處深圳北，為四大總部集群、千億產(chǎn)業(yè)規(guī)模和超大經(jīng)濟(jì)體，深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)是大灣區(qū)門戶，北站國(guó)際商務(wù)區(qū)，是深圳20個(gè)市級(jí)重點(diǎn)片區(qū)其中之一。未來將突出都市門戶地位，壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，集聚融通世界級(jí)高端資源，建設(shè)具有全球影響力的「國(guó)際會(huì)客廳」。
項(xiàng)目附近星河world總部基地為深圳中軸國(guó)際創(chuàng)新總部基地，規(guī)劃面積160萬平米，進(jìn)駐企業(yè)超1200家，入駐率99%，世界500強(qiáng)26家，上市公司44家、國(guó)高企業(yè)122家、人工智能企業(yè)88家、信息技術(shù)企業(yè)348家、電子商務(wù)企業(yè)157家。另外還有國(guó)際華南物流園、阪雪崗科技城-華為總部基地、梅林——彩田新一代信息科技總部基地。（記者 姚志東）
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