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    在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)持續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和科創(chuàng)生態(tài)日益提升。上海正全力建設(shè)具備全球影響力的科技創(chuàng)新中心，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要承載地，培育了眾多全國(guó)領(lǐng)先的企業(yè)，創(chuàng)新策源功能日益凸顯。10月24日，仲量聯(lián)行發(fā)佈《2023上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展與展望白皮書》，剖析這一熱門業(yè)態(tài)的發(fā)展現(xiàn)狀，探討未來趨勢(shì)和機(jī)遇。

    「上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)承載了眾多高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，驅(qū)動(dòng)高科技屬性行業(yè)快速發(fā)展，使園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)愈發(fā)加劇，科創(chuàng)氛圍日益濃厚，吸引眾多高端科研行業(yè)或戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐?！怪倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示。在此背景下，  仲量聯(lián)行梳理了近200個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目中超過3600家企業(yè)，並對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)100餘家企業(yè)租戶進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合60餘份投資機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果，深入了解當(dāng)前園區(qū)租戶的需求，並探究了在短期供應(yīng)壓力和長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共同作用下，園區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)的變遷和機(jī)遇。

    五大行業(yè)園區(qū)需求旺盛 產(chǎn)業(yè)複合成為租賃新動(dòng)能

    白皮書顯示，集成電路、生命科學(xué)、人工智能、新能源汽車、遊戲這五大行業(yè)，是上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求動(dòng)力。過去兩年，五大行業(yè)在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新增租賃需求達(dá)到近70%，推動(dòng)上海在優(yōu)勢(shì)行業(yè)引領(lǐng)全國(guó)。

    仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷指出，隨著技術(shù)的進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)加劇的同時(shí)，各產(chǎn)業(yè)逐漸體現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、科技含量高的特徵愈發(fā)凸顯。這使得不同行業(yè)之間的邊界逐漸模糊，產(chǎn)業(yè)之間的相互滲透和交叉也日益增多。

    此外調(diào)研結(jié)果顯示，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)中近36%的企業(yè)橫跨了兩個(gè)及以上產(chǎn)業(yè)類型，產(chǎn)業(yè)複合交叉的趨勢(shì)凸顯。

    隨著產(chǎn)業(yè)間更深度地交叉融合，全新的產(chǎn)業(yè)類型有望在創(chuàng)新中誕生，這種融合將為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供更多機(jī)遇，也將上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)能。新興領(lǐng)域作為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量，也將煥新上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃分佈格局。

    租戶軟硬件需求升級(jí) 園區(qū)需納入產(chǎn)業(yè)思維

    在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型的大背景下，產(chǎn)業(yè)園租戶對(duì)降本增效的關(guān)注度明顯提高。仲量聯(lián)行對(duì)上海11個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊、12個(gè)細(xì)分行業(yè)的103家企業(yè)（跨越不同面積段租戶）進(jìn)行問卷調(diào)研發(fā)現(xiàn)，企業(yè)更加注重物理空間對(duì)產(chǎn)業(yè)資源和生產(chǎn)要素的調(diào)配，越發(fā)強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)策略通過優(yōu)化整體的物業(yè)選址、空間佈局等策略，有效控制成本，提升公司效率，使辦公場(chǎng)所能夠服務(wù)於企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

    在選址考量上，以往企業(yè)主要考慮租金成本、政策補(bǔ)貼、交房標(biāo)準(zhǔn)、餐飲設(shè)施以及交通可及性等因素。當(dāng)下企業(yè)選址對(duì)於租金成本的敏感度有所上升，對(duì)配套設(shè)施、企業(yè)品牌形象、人才資源的關(guān)注度提升最為顯著。同時(shí)，濃厚的科研氛圍能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更多合作渠道，更加受到重視。

    站在產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)者視角，物業(yè)條件與資管服務(wù)的「雙通道升級(jí)」不容忽視，園區(qū)經(jīng)營(yíng)者需拓展提升「產(chǎn)業(yè)思維」，服務(wù)於高科技屬性租戶的快速發(fā)展，以此築巢引鳳，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

    此次調(diào)研中，有89%的租戶認(rèn)為目前所入駐園區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)條件及資管服務(wù)有待提升。其中71%的租戶希望在物業(yè)條件有所提升，包括物業(yè)品質(zhì)、園區(qū)配套等方面的升級(jí)；有43%的租戶對(duì)於資管服務(wù)的需求進(jìn)一步提升，主要圍繞「行業(yè)交流及合作支持、融資支持及諮詢、人才支援支持、孵化支持、市場(chǎng)推廣支持」五大維度。

    仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人指出，伴隨租戶的產(chǎn)業(yè)需求多元升級(jí)，產(chǎn)業(yè)服務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重要性不斷增強(qiáng)，未來，是否能為入駐企業(yè)租戶提供豐富的產(chǎn)業(yè)資源將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)者的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，園區(qū)經(jīng)營(yíng)者需將資管服務(wù)納入產(chǎn)業(yè)思維，提高與租戶需求適配性。（宋?。?/strong>