作者：何子文
特區(qū)政府早前公布今年第二季實質(zhì)本地生產(chǎn)總值，按年增長僅1.5%，遠低於市場預(yù)期，政府並將今年全年經(jīng)濟增長預(yù)測，由早前估算的3.5%至5.5%，修訂至4%至5%，反映香港疫後經(jīng)濟反彈不如預(yù)期。在外圍經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)不明朗，地緣政治升險不斷升溫，內(nèi)需市道乏力之下，香港未來經(jīng)濟形勢仍不理想。近日政府提出「夜經(jīng)濟」等振興市道的想法，受到社會各界的熱烈討論。發(fā)展「夜經(jīng)濟」刺激消費，提升香港旅遊吸引力當然值得支持，但更重要是為香港經(jīng)濟拆牆鬆綁，注入活水和動能，其中包括盡快撤除人為遏抑樓市的「辣招」。
香港的樓市「辣招」由2010年起接連出臺，至今已經(jīng)有13年。特區(qū)政府當年推出時強調(diào)這是一種周期性的調(diào)節(jié)措施，用以遏止過度的需求和炒賣活動，這在當時是無可厚非。其時全球仍處於嚴重量化寬鬆環(huán)境，在長期超低利息環(huán)境下大量資金湧入資產(chǎn)市場，加上內(nèi)在及外部需求增加，本港土地供應(yīng)跟不上等原因，導(dǎo)致香港樓價持續(xù)飆升，並且衍生出大量炒賣活動。
「辣招」有檢討空間
樓市出現(xiàn)「過熱」之時，以「辣招」「散熱」是合理的，但13年過去，世界局勢已經(jīng)「天翻地覆」，香港樓市亦已翻天覆地，但「辣招」仍然是不撤除、不檢討，甚至不能討論，這樣的做法明顯不利於香港經(jīng)濟的反彈。
毋庸諱言，樓市對於香港經(jīng)濟以至市民消費有著舉足輕重的影響。港人的資產(chǎn)大多投放在股市、樓市之上，股樓不振，市民資產(chǎn)縮水，怎可能有心消費？相反，只要股樓保持興旺，在「財富效應(yīng)」之下市民亦會願意更多消費，內(nèi)需市場自然重現(xiàn)活力，也衍生出「夜經(jīng)濟」等不同的消費模式。
對於樓市的重要性，中央一直高度重視，中共中央政治局今年召開過五次會議，兩次涉及房地產(chǎn)市場，多番強調(diào)要「促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展」「防範化解重點領(lǐng)域風險」。內(nèi)地近日更出臺新一輪穩(wěn)定樓市政策，對購買第二套房子的買家，首付比例可以放寬，以及降低貸款利率規(guī)定，從而刺激買家換房。政策出發(fā)點，就是要令房地產(chǎn)市場可平穩(wěn)健康發(fā)展，並通過穩(wěn)樓市，為經(jīng)濟注入活力。
穩(wěn)樓市減遏抑
內(nèi)地靈活的房地產(chǎn)政策，值得香港借鏡。現(xiàn)時「辣招」的最大問題，是將一項周期性、臨時性的政策變成長期存在，沒有考慮到客觀環(huán)境的轉(zhuǎn)變，本身已是不合理，更不要說現(xiàn)在樓市的問題已經(jīng)不是「過熱」，而是「轉(zhuǎn)冷」甚至「過冷」。當前香港的大環(huán)境以及樓市已經(jīng)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)：加息潮導(dǎo)致市民供樓成本大增，現(xiàn)時大型銀行實際按揭年息已升至3.625厘；外圍經(jīng)濟環(huán)境不明朗，香港經(jīng)濟反彈乏力；港股表現(xiàn)更遠遜於其他主要金融市場，各種不利因素都對樓市造成沉重壓力，樓市交投嚴重萎縮，新樓更要「大劈價」求售，這些都說明現(xiàn)時的樓市已經(jīng)不是13年前的樓市，但「辣招」仍然是13年前的「辣招」，這與香港的經(jīng)濟環(huán)境完全相違背。
現(xiàn)時樓市在外圍衝擊加上人為長期遏抑，已經(jīng)搖搖欲墜，在多重壓力之下隨時出現(xiàn)骨牌式下跌，屆時再「撤辣」恐怕為時已晚，香港經(jīng)濟將遭受更大衝擊。而且，特區(qū)政府強調(diào)要搶人才，大力發(fā)展「家族辦公室」，吸引更多資金人才，但現(xiàn)時的「辣招」恰恰與搶人才的原意背道而馳，外來人才來港發(fā)展一個考慮因素是安居問題，但現(xiàn)時的「辣招」卻要求外來專才在香港置業(yè)時須先繳交30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅，待居港滿七年成為香港永久性居民後才能退還。這項「先繳後退」的安排根本不是在爭取人才，而是為人才來港發(fā)展安居設(shè)立不必要的障礙，這樣的做法令人不解。
特區(qū)政府下半年要撐住經(jīng)濟，刺激消費，一個著力點就是要穩(wěn)住樓市股市，保住市民的資產(chǎn)，否則就算有「夜經(jīng)濟」，但市民阮囊羞澀，又何來消費意欲？固然，香港樓市股市受到大環(huán)境影響，不是特區(qū)政府所能控制，但至少應(yīng)該讓資產(chǎn)市場可以適度鬆綁，休養(yǎng)生息，減少人為遏抑，提供更多支持而不是打遏，特別是長期扭曲樓市的「辣招」，更應(yīng)該研究放寬，通過盤活樓市來振興經(jīng)濟。（中通社資料圖）
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