恒隆集團(tuán)(010)董事長陳啟宗在公司年報中的致股東函每每受到市場矚目，最新他談到香港面對的形勢。他說，香港正經(jīng)歷系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變，儘管經(jīng)濟(jì)不會沒落，但隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)變差必受影響。尤其樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革，形勢已截然不同，而數(shù)十年來，香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分，期間全球經(jīng)濟(jì)增長幾乎從未間斷，但中美鬥法，香港首當(dāng)其衝。
「香港曾為全球市場穿針引線，人人受惠，如今全球市場已經(jīng)萎縮，而且會繼續(xù)萎縮?！顾J(rèn)為，香港的商業(yè)活動已在放緩，敏感或戰(zhàn)略物品都不再流經(jīng)香港，人員流動和資金流動都明顯受到美國遏制，故此香港在未來的日子只會惡化。
不過，陳啟宗強(qiáng)調(diào)，這不代表香港經(jīng)濟(jì)會沒落，但香港確實(shí)必須迅速調(diào)整和適應(yīng)以保一席之地，這個過程無疑充滿挑戰(zhàn)和痛苦，但改變是必要的，察覺不到或不願承認(rèn)都會帶來禍患。
樓市暴利日子一去不復(fù)返
樓市方面，陳啟宗指出，香港應(yīng)對三年疫情的方式令更多人離港，意味需求下降，但基於經(jīng)營轉(zhuǎn)弱，地價和住宅樓價均會受壓，而隨土地供應(yīng)增加，樓價便會放緩，暴利的日子會一去不復(fù)返，這種趨勢已經(jīng)開始，唯一亮點(diǎn)可能是豪宅市場，因內(nèi)地許多富人都渴望移居香港。
「預(yù)期這不僅僅是周期性的轉(zhuǎn)變，而會是系統(tǒng)性的轉(zhuǎn)變，長遠(yuǎn)來說，這個轉(zhuǎn)變會令香港更具競爭力，只是轉(zhuǎn)變出現(xiàn)得不太合時，樓價持續(xù)下跌，或令我們的經(jīng)濟(jì)雪上加霜。」
市民思維模式必須改變
陳啟宗又稱，兩個支持香港的道理今日已不合時宜：第一，內(nèi)地不景氣，則香港受惠；內(nèi)地繁榮，則香港更繁榮，但由於美國現(xiàn)時否認(rèn)「一國兩制」框架的存在，內(nèi)地受苦，則香港與之風(fēng)雨同舟。第二，購置房地產(chǎn)總錯不了，只要看長線便不會虧本，當(dāng)外部環(huán)境轉(zhuǎn)變，香港人的思維模式必須隨之而變。
「與內(nèi)地相比，香港的困難可謂微不足道，香港正慢慢從疫情中恢復(fù)過來，預(yù)計不會迅猛反彈，希望會穩(wěn)定復(fù)蘇。零售銷售額己有所改善，也可預(yù)期店舖租金會緩緩上升。」
今年恒隆大概不會買地
辦公樓租賃收入反映整體商業(yè)活動，尤具是金融業(yè)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)。由於預(yù)計美國會進(jìn)一步打擊這些行業(yè)，因而租金復(fù)蘇步伐會綬慢，未來數(shù)年核心商業(yè)區(qū)甲級辦公樓會有大量供應(yīng)，從而進(jìn)一步拖慢復(fù)蘇速度。次級地段的租出率和租金升幅可能會稍遜。
陳啟宗預(yù)告，今年恒隆大概不會購置地塊，但未來總有一天會有此意，儘管確實(shí)時間很難預(yù)測，但團(tuán)隊會一直留意，而買得對不等於趁低吸納，而是成功購置地段優(yōu)越、政府發(fā)展大綱合理的地塊。
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