世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，在第三季度，縱使香港商業(yè)房地產(chǎn)市場繼續(xù)應對全球經(jīng)濟挑戰(zhàn)及進一步加息的壓力，但部分板塊呈現(xiàn)韌性。結構性變化使整體市場活動維持低位，但一些行業(yè)較前幾季有所改善。由於搬遷和整合需求的帶動，辦公室市場活動有所改善。與旅遊有關行業(yè)的需求持續(xù)改善，令零售租賃氣氛維持正面。零售業(yè)復蘇亦確保了零售相關企業(yè)的物流需求回升。然而，加息繼續(xù)加深負收益，進一步拖累投資市場。
第三季甲級寫字樓租賃量按季增加32%，達100萬平方呎，與2023年第一季大致持平，繼續(xù)由搬遷及整合需求推動。淨吸納量16.67萬平方呎。中環(huán)及港島東出租率顯著下降，但九龍東的出租率有所上升部分是受到九龍灣區(qū)內(nèi)某些強制搬遷所致。
季內(nèi)並無新增供應，加上整體淨吸收量為正數(shù)，使整體空置率輕微下降0.2個百分點至15.8%?？偪罩妹娣e仍高達1360萬平方呎。租金按季下跌1.4%，較第二季度的0.5%跌幅有所加快，並標誌著連續(xù)第18個季度錄得跌幅。中環(huán)核心區(qū)租金在2023年第二季度基本持平後，第三季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區(qū)內(nèi)錄得新租賃及有業(yè)主暫緩進一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，辦公室租賃需求較2023年第二季略有回升。當中，部分租戶因受到九龍灣國際展貿(mào)中心重建計劃的影響需要搬遷，以致九龍東的租賃活動明顯較為活躍。即使本季度淨吸納量為正數(shù)，但整體空置率仍維持於約16%。部分寫字樓租戶仍視節(jié)省成本為主要目標，策略性地尋求設施齊全的寫字樓空間，以減少搬遷的資本支出。港鐵及醫(yī)院管理局等公共機構在本季相對活躍，分別完成一些較大的租賃交易。
商舖方面，核心區(qū)街鋪整體租賃量按季減少14.4%至36.8萬平方呎。在主要零售業(yè)中，餐廳和化妝品/藥品零售商相對較為活躍，佔租賃量的41%。核心區(qū)街鋪租金按季增加2.4%。
第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資額按季上升29%至69億元，連續(xù)第二季投資額未能超越100億元大關。雖然交易宗數(shù)與第二季持平，但數(shù)字僅為過去四個季度平均值的51%。世邦魏理仕指，若政府在《施政報告》中，放寬針對房地產(chǎn)需求的限制措施，整體投資市場氣氛或在年底有所改善。
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