香港社區(qū)組織協(xié)會與基層籠屋板房劏房租戶發(fā)布籠屋劏房租金及租值研究報告，指租金高企，政府應(yīng)立法管制起始租金及延長過渡房屋，加快簡約公屋與公屋的供應(yīng)並繼續(xù)開發(fā)土地，繼續(xù)津貼支援措施。
調(diào)查收集75個租值數(shù)據(jù)，分間單位實際租金較差餉物業(yè)估價署租值高出的倍數(shù)中位數(shù)為3倍。所有分間單位的年租金收入均高於該物業(yè)的差餉租值，由最低高於1.1倍至最高高於差餉租值8.9倍，個別業(yè)主藉出租劏房謀取暴利的情況令人咋舌 。
社協(xié)表示，會方今年初發(fā)布《2022籠屋板房及套房研究報告》顯示平均居住面積只有18呎的籠屋呎租達(dá)140元，比同時期豪宅單位(D類型單位)呎租高出四倍多。全港各類型私人住宅單位的各類型呎租受疫情影響和經(jīng)濟不景氣下已稍稍回落，但不適切居所呎租仍然上升，可見劏房市場已失控。
此外，年初發(fā)有的研究中，整體受訪者租金佔入息比例中位數(shù)達(dá)36%，如再加上水電等必須的住屋相關(guān)開支，可用於日常必需品的金額已所剩無幾，不合理劏房租金令基層生活捉襟見肘，劏房租戶的租金負(fù)擔(dān)能力已達(dá)臨界點，政府必須正視。
社協(xié)提出多項政策建議，第一是規(guī)管分間單位起始租金，建議規(guī)定業(yè)主分間單位出租後年租金收入不能高於其差餉物業(yè)估價署租值120%，長遠(yuǎn)隨著劏房租務(wù)法例立法所收集到的「劏房租金指數(shù)」，政府可以上述大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，再按個別劏房質(zhì)素，並以其單位差餉租值為參考，更全面地釐定其租金水平。第二是每兩年檢討現(xiàn)時租務(wù)管制法例，確保條例能有效保障基層住屋權(quán)，同時應(yīng)增撥資源，加大差餉物業(yè)估價署編制或設(shè)立對應(yīng)部門及訂立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強主動執(zhí)法與增加宣傳，避免相關(guān)草案淪為虛設(shè)。第三是恒?；F(xiàn)金津貼計劃並擴大受惠組群，納入輪侯公屋三年或以上的非長者單身人士，調(diào)高綜援租津，讓個別住戶能租住環(huán)境較理想單位，亦應(yīng)重推「非公屋、非綜援的低收入住戶」一次性生活津貼並恒?；?，協(xié)助未獲租津低收入基層市民解燃眉之急。第四是配合安置政策，制定時間表取締籠屋、規(guī)管劏房。第五是房委會應(yīng)每年興建3.5萬個公屋，透過平均輪侯目標(biāo)去制訂未來公屋供應(yīng)量，繼續(xù)大力開發(fā)土地，保持香港土地供應(yīng)充足。第六是加快興建「簡約公屋」及延長現(xiàn)行之過渡性房屋項目，令基層人士無論是單身或家庭都可在輪侯公屋期間盡快改善生活環(huán)境。
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