利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，市場(chǎng)端視《施政報(bào)告》如何調(diào)整樓市辣招，一度令一手新盤銷售幾近冰封，創(chuàng)下年內(nèi)新低紀(jì)錄，惟減辣成真，後市料在低基數(shù)下有較顯著反彈。綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2023年10月全港共錄305宗一手私人住宅買賣登記，較9月的901宗大跌66%，創(chuàng)今年以來(lái)的10個(gè)月低位。十月份登記總值亦因而相應(yīng)急挫39%，僅錄得44.92億元，除連跌4個(gè)月外，亦為近10個(gè)月最少。
展望11月份市況，陳海潮指出，受惠當(dāng)局放寬樓市辣招，發(fā)展商紛紛加快推盤，不少全新盤部署接力登場(chǎng)，料帶旺整體一手市場(chǎng)氣氛，11月份首5天，一手私宅交投已錄約135宗，已達(dá)上月整月近半，料第二個(gè)周末的成交陸續(xù)有來(lái)。連同10月下旬的滯後登記，預(yù)料整個(gè)11月份的一手私宅買賣登記可重上800宗水平，按月料在低基數(shù)下大升逾1.6倍，而後市則視乎發(fā)展商開價(jià)，買賣登記量有望逐步向好。
按地區(qū)劃分，今年10月份全港三區(qū)新盤登記量錄得全線下跌，當(dāng)中以九龍區(qū)的跌幅最慘烈，亦因而拖垮整體表現(xiàn)，事緣9月份九龍區(qū)登記量明顯跑贏其餘兩區(qū)，惟至10月卻無(wú)以為繼，且在高基數(shù)下急挫，結(jié)果導(dǎo)致該區(qū)一手私宅登記僅得137宗，較前月的696宗下瀉80%；而月內(nèi)涉及登記金額也急挫54%，只錄得24.08億元，惟已是全港三區(qū)中最多者。
港島區(qū)方面，因應(yīng)息口居高不下，加上10月初起，市場(chǎng)開始觀望及等待《施政報(bào)告》減辣內(nèi)容，發(fā)展商亦紛紛暫停推出全新盤，僅剩貨尾零星銷售；總結(jié)10月份港島區(qū)一手買賣登記量按月大減45%，只錄得22宗，較前月的40宗減少18宗。不過，雖然登記量大跌，惟月內(nèi)買賣登記金額卻背馳造好，激增94%，錄得8.37億元，主因是月內(nèi)港島區(qū)錄得5宗逾億元的大額豪宅登記所帶動(dòng)。
至於新界區(qū)買賣登記量同見下跌，但跌幅相對(duì)輕微，其中原因包括發(fā)展商放慢推盤步伐及前月基數(shù)較低之故?？偨Y(jié)10月份新界區(qū)一手私宅買賣登記共錄146宗，重奪一哥之位，惟按月也跌12%。至於月內(nèi)新界區(qū)買賣登記金額錄得12.46億元，按月也減少26%，跌幅較九龍區(qū)及整體大市為少。
按樓盤分類，屯門凱和山於十月份錄得35宗登記，成為月內(nèi)登記量最多的一手私宅項(xiàng)目，登記總值達(dá)1.61億元，平均每宗登記約461萬(wàn)元；其次為何文田的傲玟及日出康城的凱柏峰III，兩者雙雙錄得28宗登記。至於排行榜內(nèi)上月平均每宗買賣成交價(jià)最高者為傲玟的2,457萬(wàn)元；而粉嶺ONE INOVALE 2期的417萬(wàn)元?jiǎng)t為較低平均價(jià)者。
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