亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠
執(zhí)筆之時，電視新聞?wù)诓シ胖敝两衲?0月份，已經(jīng)有7萬名通過高才通計劃獲批的優(yōu)才和專才進(jìn)入香港，比原本的目標(biāo)多了1倍。行政長官李家超高興地指出，這證明香港仍然是全球最吸引人才的地方，他為此感到十分驕傲。盡管如此，也希望這些優(yōu)才生和高才生能夠早日找到理想工作，長留香港，發(fā)揮個人專長，貢獻(xiàn)香港也成就自己。
在筆者的眼中，香港從來都是好地方，縱然近年經(jīng)濟(jì)不景氣，社會也發(fā)生很大變化，但仍然難以改變我的看法。很多朋友提出質(zhì)疑，認(rèn)為香港已經(jīng)褪色，從這麼多人移民外國的例子就是一個證明。說得也有道理，我承認(rèn)香港和從前的確有些不同，可是仔細(xì)想想，其他國家或城市何嘗不也是在改變中，他們也並非向好的方向發(fā)展。
為何人才開始從獅城、倫敦、日本回流？
就以我們喜歡與之作比較的城市為例，如獅城新加坡、英國倫敦、日本東京以及中國臺灣等，看看事態(tài)如何發(fā)展？新加坡採取「先寛後嚴(yán)」的策略，近幾年寬鬆地大量放進(jìn)國外（尤其是中國）的資金和企業(yè)，據(jù)說有逾1000億美元的資金流入獅城，這大部分是搶走了本來要進(jìn)入香港的投資者。正當(dāng)香港懂得婉惜之時，最近發(fā)現(xiàn)部分資金和人才開始回流香港，原因?yàn)楹危窟€是覺得香港好！新加坡市場比較小，缺乏能夠完整發(fā)揮的營商平臺，資金與人才忽然大量湧進(jìn)，自然難以消化。眼見資金氾濫，獅城政府動起腦筋，開始調(diào)查這些中國富豪移民的資金來源，結(jié)果「某些資金」不單止要凍結(jié)，還沒收了近200億港元資產(chǎn)。這只是冰山一角，調(diào)查剛剛開始，人心自然也惶惶。
英國又如何？倫敦是最多港人移民的城市，這當(dāng)然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國條件是要留英5年+1年，就是移居英國6年才能入籍?？墒菤W洲戰(zhàn)事彌漫，難民大量湧入英國，新移民找工作變得愈來愈難，如何渡過這6年漫長的生活難關(guān)？於是有人開始回流，難忘香港昔日的歡樂時光；當(dāng)然，有錢人移民英國比較容易，他們尤其喜歡投資倫敦的房地產(chǎn)，不過由於當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)差物價高，租務(wù)市場表現(xiàn)疲弱，租金回報愈來愈少，與此同時，貨幣貶值也帶來巨大損失，近幾年移民英國不見得有什麼好消息，反倒見到有些人開始準(zhǔn)備回流。
至於東京也好，中國臺灣也好，也沒什麼好消息，日本經(jīng)濟(jì)雖然不錯，日圓卻大幅貶值，買賣樓稅率挺高，雖有升值，全部輸了匯率，可謂得不償失；中國臺灣是一個選舉之都，每天的新聞就是如何拉票、選舉、支持哪位候選人等，執(zhí)政者忘記了經(jīng)濟(jì)民生問題，企業(yè)早已往外發(fā)展，有錢人也不會留在臺灣，此處不僅經(jīng)濟(jì)不景，還經(jīng)常有地震颱風(fēng)水災(zāi)，更隨時要被回歸大陸，故與其要移民臺灣，不如留在香港發(fā)展更好，反正都是中國人的地方。
衰退比別人少 香港仍然有吸引力
說來說去，正如著名歌星羅文與甄妮的經(jīng)典名曲《世間始終你好》那樣，香港最終仍是世界上最好的地方！因?yàn)槭澜鐟?zhàn)爭蔓延、中美貿(mào)易糾紛、中西制度之爭等等，無人能夠獨(dú)善其身。正是大家都在退步，如果香港退步比較少，能夠保持「一國兩制」的獨(dú)特地位和優(yōu)勢，讓優(yōu)良傳統(tǒng)文化繼續(xù)傳承，將不良和衰退的部分盡量減少，自然仍有其吸引人的地方。
未來的日子，香港必須做好準(zhǔn)備，全力以赴推谷經(jīng)濟(jì)。如今樓股雙雙不振，如何激活股市交投，創(chuàng)造IPO上市商機(jī)，保持國際金融中心地位；同樣地，如何讓樓市恢復(fù)正常成交量，不一定要做到有價，但必須要有市，有成交經(jīng)濟(jì)就有流通機(jī)會。地皮不可以總是流標(biāo)，如變成一種常態(tài)會讓人笑話，近日港鐵公司東涌東站第1期項(xiàng)目臨海優(yōu)質(zhì)地皮沒有人落標(biāo)，是香港歷史上第二次沒人問津，甚為可惜，值得引以爲(wèi)鑒。
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