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　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)151.06點(diǎn)，按周跌0.42%，連跌2周共1.87%。指數(shù)創(chuàng)348周(逾6年半)新低，重返2017年3月底時(shí)水平。息口維持高企，加上11月初東涌第106B區(qū)住宅地及港鐵東涌東站第一期項(xiàng)目連環(huán)流標(biāo)，樓市氣氛疲弱，整體樓價(jià)跌勢(shì)持續(xù)。八大樓價(jià)指數(shù)齊跌2周，是自2019年12月後近4年以來首見。

　楊明儀指出，受移民盤及業(yè)主睇淡後市打擊，港島樓價(jià)率先重回2016年水平，創(chuàng)逾7年新低。本周港島CCL_Mass報(bào)150.83點(diǎn)，按周跌0.65%，指數(shù)重返2016年9月底時(shí)水平。九龍CCL_Mass報(bào)146.06點(diǎn)，按周跌0.52%。新界東CCL_Mass報(bào)168.30點(diǎn)，按周跌0.11%。新界西CCL_Mass報(bào)138.48點(diǎn)，按周跌0.40%。四區(qū)樓價(jià)齊跌2周，港島累跌3.17%，九龍跌1.30%，新界東跌0.78%，新界西跌2.16%。九龍及新界西樓價(jià)繼續(xù)處於2017年3月及4月時(shí)水平。

　本周港元1個(gè)月同業(yè)拆息急升，創(chuàng)2007年10月後逾16年新高，以及明天(12月2日)天水圍天榮站第1期YOHO WEST首輪開售350伙，對(duì)香港二手樓價(jià)的影響將於12月下旬公布的CCL才開始反映。短期二手樓價(jià)持續(xù)受壓，CCL距離第四季目標(biāo)148點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)只差3.06點(diǎn)或2.03%。2023年CCL暫跌3.64%，指數(shù)比今年4月168.40點(diǎn)高位累跌10.30%，亦較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌21.05%。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)151.35點(diǎn)，按周跌0.45%。CCL(中小型單位)報(bào)149.97點(diǎn)，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌1.88%及1.99%。CCL(大型單位)報(bào)156.51點(diǎn)，按周跌0.09%，連跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時(shí)水平。

　2023年計(jì)，CCL跌3.64%，CCL Mass跌3.17%，CCL(中小型單位)跌3.08%，CCL(大型單位)跌6.09%，港島跌3.25%，九龍跌3.13%，新界東跌1.01%，新界西跌4.77%。