本港經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，商業(yè)市場仍受壓。戴德梁行昨日發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2023年回顧及2024展望，指出甲級寫字樓待租率高企，加上新供應(yīng)充足，預(yù)計明年有關(guān)比率有機會升至19%，將創(chuàng)歷史新高水平，全年租金料再跌約7至9%。
德梁行香港董事總經(jīng)理及項目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示，截至11月中數(shù)據(jù)，第四季甲級廈錄約37.97萬方呎淨吸納量，主要受九龍西新落成甲廈的預(yù)租面積帶動，但全年計仍出現(xiàn)約26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至約18%水平。
他又指，鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預(yù)計2024年寫字樓租金將繼續(xù)調(diào)整，全年下調(diào)7至9%。不過，由於通關(guān)後寫字樓新租賃步伐比市場早前預(yù)期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應(yīng)項目相繼落成，料待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。
商舖市場方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商舖代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，零售市場逐步恢復(fù)，整體一線街舖空置率大致下跌，相比過去3年疫情表現(xiàn)有改善。其中，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相若，尖沙咀亦按季回落至10.7%。隨各區(qū)空置率持續(xù)下降，第四季租金繼續(xù)錄得低單位數(shù)增長，全年計各區(qū)街舖租金均錄升幅，以中環(huán)上升約9.7%最顯著。林應(yīng)威又指，預(yù)期明年上半年各區(qū)街舖租金能維持2至7%增長。
另外，該行指，由於息口高企及股票市場反覆向下等因素將拖累住宅交投，預(yù)計今年全年交易宗數(shù)將為十年新低；全年樓價下調(diào)幅度約5%，2024年上半年也將有最多5%的下調(diào)空間。(記者 宋小茜)
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