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　蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人

　港府日前公布最新的資本投資者入境計劃詳情，在投資移民的3000萬港元組合裡面，加入可以購買非住宅物業(yè)（即工商舖車位等），同時也能夠以印花稅「先免後徵」的機(jī)制購買住宅單位，與外來人才買樓一樣待遇。這是一個非常大的突破，相信措施在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)前景低迷的情況下，能為出現(xiàn)泡沫危機(jī)的樓市帶來支撐作用，令樓市穩(wěn)定一點(diǎn)，讓樓價有序下跌，對香港經(jīng)濟(jì)有利無害，絕對值得大家支持。

　樓市需求管理措施（俗稱樓市辣招）實(shí)施了13年，目的是要壓抑不斷上升的樓價。對於樓市辣招，港府向來十分堅持，不會輕易減辣或撤辣，在過去的一兩個月前，財爺仍然強(qiáng)調(diào)樓價偏高，首置者還是覺得難以負(fù)擔(dān)，為何近日港府口風(fēng)有所調(diào)整？時移世易，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不可同日而語，港府願意再度減辣，原因有以下幾個方面：

　5個不得不減辣原因

　首先，樓市交投萎縮嚴(yán)重影響香港經(jīng)濟(jì)，每月總成交量只有三四千宗，與2003年時期相若，當(dāng)年「沙士」時期經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，破產(chǎn)跳樓燒炭事件幾乎每日發(fā)生，但今天的經(jīng)濟(jì)環(huán)境並不是當(dāng)年處境，市場本來就有剛性需求，不可能沒有一些正常的買樓和換樓行動，可見地產(chǎn)十分低迷，人們對後市極度悲觀。這個現(xiàn)象已經(jīng)不僅影響到地產(chǎn)商和物業(yè)代理的生意，而且也影響關(guān)連行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和流通量，嚴(yán)重阻礙香港各行各業(yè)發(fā)展，因此不得不救。

　其次，樓價自去年下跌了15.5%，人們憧憬今年初通關(guān)後經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，可是樓價在第一季上升5%之後便後勁不繼，到今年年底倒跌了7%至8%，即去年和今年累積下跌了23%左右，而且跌勢轉(zhuǎn)趨急速。上月負(fù)資產(chǎn)個案錄得1.1萬宗，今月可能已達(dá)1.5萬宗以上，甚至在進(jìn)一步擴(kuò)大中，這是源於數(shù)據(jù)滯後出現(xiàn)的關(guān)係。根據(jù)目前走勢，估計樓價每再跌8%至10%，就會多一至兩萬個負(fù)資產(chǎn)個案。當(dāng)年沙士時期香港有逾10萬個負(fù)資產(chǎn)，可以形容社會到了民不聊生的地步。如今假如任由樓價跌勢加劇，也有可能出現(xiàn)3萬至5萬個負(fù)資產(chǎn)個案，前車之鑑，為了防止歷史重演，樓市不得不救。

　第三，金融市場與樓市是香港經(jīng)濟(jì)支柱，股市嚴(yán)重不振，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)大跌99%，主板股市有三分之二股票沒有或只有微少成交，IPO集資大幅縮水，甚至輸給了長期落後的印尼；樓市方面，大部分發(fā)展商賣不動樓，因此對土地招標(biāo)非常審慎，政府有一半地皮出現(xiàn)流標(biāo)或出價不達(dá)標(biāo)而收回，嚴(yán)重影響賣地收入，再加上股市方面收入大幅減少，引致港府入不敷支，年初原本預(yù)計今年有盈餘，結(jié)果可能出現(xiàn)過千億元赤字。因此，不穩(wěn)定樓市，地產(chǎn)商怎會熱衷競投土地？港府庫房收入依然會銳減。

　第四，財政預(yù)算案將於明年2月底公布，如何製作一份理想的財政預(yù)算案，就像學(xué)生要考試交成績表，員工需報告工作表現(xiàn)一樣，每個人在每個崗位都需要有交代，不能過於表現(xiàn)不濟(jì)。就如今天在內(nèi)地的各個省份或城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同樣都是在互相競爭拼經(jīng)濟(jì)，仕途能否更上一層樓，也是看表現(xiàn)而論功行賞。因此，無論是關(guān)乎香港整體經(jīng)濟(jì)前景，還是自身的履職工作表現(xiàn)，財金官員都必須盡力盡責(zé)。而出招救股市和樓市符合民意，是施政當(dāng)然之選，看不到對香港經(jīng)濟(jì)有什麼負(fù)面影響，最重要的是今時今日，出任何招都不會讓樓價回升，不應(yīng)該總是以此作為藉口。

　最後，再補(bǔ)充一個簡單的理由，為什麼筆者近年來一直呼籲港府減辣？因?yàn)闇p辣是最容易吸納資金、企業(yè)及人才的舉措。事實(shí)上，不久之前推出的為外來人才而設(shè)的「先免後徵」政策，以及印花稅減半措施，公布後外界反應(yīng)非常正面，沒有聽到有人反對；而近日公布的新投資移民計劃，甚至可給予購買工商物業(yè)，竟然也沒有任何反對聲音。這證明什麼？對香港經(jīng)濟(jì)有利的政策早就應(yīng)該實(shí)施了，如果三年前開始放寬，香港的國際龍頭企業(yè)一定多不勝數(shù)。