二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率觸底反彈。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊(cè)處資料所得，11月全港1077宗已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私宅買(mǎi)賣(mài)登記中，帳面獲利個(gè)案共813宗，佔(zhàn)比75.5%，連跌5個(gè)月後企穩(wěn)，較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個(gè)百分點(diǎn)。
按物業(yè)區(qū)域劃分，新界區(qū)表現(xiàn)跑贏大市，以78.7%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月升2.5個(gè)百分點(diǎn)；其次為九龍區(qū)，報(bào)71.7%，按月跌1.2個(gè)百分點(diǎn)；港島區(qū)表現(xiàn)遜於大市，只錄得70.5%。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析，樓價(jià)401萬(wàn)至600萬(wàn)元組別之獲利比率最高，錄79%，按月大增6.2個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)293宗。
每宗平均賺幅37.8%創(chuàng)近13年新低
期內(nèi)每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為37.8%，按月跌4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)自2011年2月以來(lái)的近13年新低。期內(nèi)帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買(mǎi)賣(mài)比例為34.4%，按月跌1.5個(gè)百分點(diǎn)，共錄371宗；帳面錄得虧損者達(dá)256宗，佔(zhàn)比按月持平在23.8%，維持在2009年6月以來(lái)的高位；平手個(gè)案則有8宗，佔(zhàn)比微跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至0.7%。
陳海潮解釋稱，樓市減辣後，市況略見(jiàn)好轉(zhuǎn)，惟面對(duì)一手新盤(pán)仍低價(jià)搶客，二手業(yè)主沽貨叫價(jià)仍然受壓。此外，目前市場(chǎng)仍有資金壓力較大的業(yè)主蝕讓沽貨，因而獲利比率暫難顯著反彈，惟期望在息口見(jiàn)頂及越來(lái)越多專才客入市帶動(dòng)下，二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率可望維持逐步回升的格局。（記者 蘇尚）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
