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　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報147.21點(diǎn)，按周跌0.93%，是反映12月11日恒指一度失守萬六點(diǎn)關(guān)口及12月14日美國連續(xù)第三次暫停加息當(dāng)周的市況。港股走勢持續(xù)疲弱，打擊市場信心，而且二手樓市成交多為低價筍盤，影響整體樓價繼續(xù)下跌，今周八大樓價指數(shù)齊跌。CCL連跌7周共4.37%，創(chuàng)359周(近7年)新低，重返2017年2月中時水平，指數(shù)比2023年4月168.40點(diǎn)高位累跌12.58%，亦較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌23.06%。

　楊明儀表示，昨天(1月4日)發(fā)展局公布今季不推私樓住宅及商業(yè)地皮招標(biāo)，對本地二手樓價的影響將於2024年1月下旬公布的CCL才開始反映。隨著息口見頂及憧憬減息，加上政府推出一系列措施救市，有買家趁低加快入市，近期二手成交增加，短期樓價跌幅可能收窄。展望今年新春前CCL目標(biāo)下試146點(diǎn)，現(xiàn)時只差1.21點(diǎn)或0.82%。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報147.30點(diǎn)，按周跌1.14%。CCL(中小型單位)報145.99點(diǎn)，按周跌1.10%。CCL(大型單位)報153.29點(diǎn)，按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周，分別累跌4.51%及4.59%，重返2017年1月中及1月底時水平。CCL(大型單位)連跌2周共1.22%，重返2017年5月中時水平。

　四區(qū)方面，港島CCL_Mass報145.67點(diǎn)，按周跌2.71%，重返2016年9月中時水平。新界西CCL_Mass報138.00點(diǎn)，按周跌1.39%，重返2017年4月初時水平。九龍CCL_Mass報141.78點(diǎn)，按周跌0.36%，重返2017年1月初時水平。新界東CCL_Mass報161.30點(diǎn)，按周跌0.02%，重返2017年3月底時水平。新界東及九龍樓價齊跌7周，分別累跌4.91%及4.20%，港島樓價連跌2周共4.16%。

　以正式買賣合約日期計，指數(shù)與2022年底相比，2023年全年CCL跌6.37%，CCL Mass跌6.25%，CCL(中小型單位)跌6.04%，CCL(大型單位)跌7.77%，港島跌6.96%，九龍跌6.91%，新界東跌5.91%，新界西跌4.80%。