利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受加息、股市下跌及經(jīng)濟復(fù)蘇較慢影響，2023去一手私宅買賣仍處低位徘徊，全年只錄微升；預(yù)期今年有較多潛在利好因素，利好買賣於低基數(shù)下有較顯著的反彈。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部綜合土地註冊處數(shù)據(jù)，2023年全港共錄一手私宅買賣登記10246宗，較2022年的9966宗微升3%，雖止住跌勢，但仍為1996年有記錄以來的歷史第4低年度。期內(nèi)成交總值錄得1291.45億元，雖按年增15%，但亦為近10年來的次低水平；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1260.45萬元，按年升11.6%，但較2018年歷史高峰的1459.14萬元則少13.6%。
按樓價劃分，在介乎401萬元至1000萬元的3個登記較活躍之銀碼組別當(dāng)中，去年601萬至800萬元的組別繼續(xù)成為登記量最多者，共錄2954宗，按年微跌1%，惟遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸給401萬至600萬元組別的46%升幅，該組別去年共錄2838宗登記，成為買賣第二活躍的銀碼層。雖然去年細(xì)銀碼新盤當(dāng)?shù)?，但另端的高價物業(yè)亦按年錄不俗升幅，當(dāng)中銀碼介乎5001萬至1億元的組別，於2023年大錄184宗登記，按年急升82%，成為升幅最大的組別；而介乎2001萬至5000萬元者亦大升56%，反映去年新盤買賣趨向剛性需求及貴價成交並存的兩極化；就連1億元以上的超級豪宅新盤也錄得104宗登記，按年升幅也高達22%，表現(xiàn)同樣跑贏大市。
NOVO LAND 2B期695宗登記 晉熱賣榜首
按樓盤分類，2023年熱賣樓盤之首為NOVO LAND 2B期錄得的695宗登記，其次為親海駅II的655宗，第三為UNIVERSITY HILL 2B期的598宗，再者是YOHO WEST 1期的508宗。至於登記排行榜內(nèi)去年平均每宗成交價最高者是KOKO RESERVE的約4308萬元，而較低平均價者為ONE INNOVALE 1期的約420萬元。
展望2024年，陳海潮指出，因應(yīng)過去兩年一手積存一定貨尾待售，相信發(fā)展商今年仍會採取「先求量後求價」的銷售策略，帶動一手買賣回升。此外，來年料將陸續(xù)有較利好的因素出現(xiàn)，包括2月底財政預(yù)算案有機會進一步減辣或撤辣、息口見頂並料年內(nèi)會調(diào)頭減息、專才持續(xù)到港並藉「先免後徵」加快入市、至於年中打後更有新投資者入境計劃帶來的間接住屋需求，以上多種利好因素均有助拉動2024年一手私宅需求回升；初步預(yù)期2024年一手私宅買賣登記量可較2023年大幅反彈46%，挑戰(zhàn)1.5萬宗水平，而登記金額亦料相應(yīng)增加54%，至約1990億元，告別低迷市況。
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