CBRE世邦魏理仕近日就今年上海物業(yè)投資市場(chǎng)展望顯示，核心的高品質(zhì)辦公樓，運(yùn)營(yíng)良好的零售資產(chǎn)以及現(xiàn)金流穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加值得關(guān)注，同時(shí)公寓及酒店資產(chǎn)的投資熱度亦將有所持續(xù)。
CBRE世邦魏理仕認(rèn)為，隨著政府政策不斷釋放積極信號(hào)，宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇，融資成本持續(xù)降低，將進(jìn)一步推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的流動(dòng)性。新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資吸引力凸顯，企業(yè)買家投資金額逐季走高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)交易總額累計(jì)789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數(shù)創(chuàng)下歷史新高，達(dá)105筆，金額在十億元以下的小額交易佔(zhàn)據(jù)主導(dǎo)。伴隨各類投資機(jī)會(huì)的相繼湧現(xiàn)，交易雙方對(duì)於資產(chǎn)價(jià)格認(rèn)知逐漸趨同，全年市場(chǎng)表現(xiàn)呈先抑後揚(yáng)態(tài)勢(shì)，投資型交易佔(zhàn)比更是達(dá)到2020年以來(lái)峰值水平。
標(biāo)的物業(yè)類型方面，以商務(wù)園區(qū)、廠房及長(zhǎng)租公寓為代表的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)自年初以來(lái)投資熱度頗高，交易金額佔(zhàn)全年投資總額34.8%，其中長(zhǎng)租公寓物業(yè)投資表現(xiàn)最為矚目，交易金額相較上年水平實(shí)現(xiàn)翻倍躍升，而鑑於此類資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)明顯，投資者多以險(xiǎn)資及地產(chǎn)基金等傳統(tǒng)投資者為主，更有內(nèi)資買家於年內(nèi)連續(xù)完成多筆交易。
此外，商務(wù)園區(qū)依舊為新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)中交易最為頻繁的物業(yè)類型，位於張江、金橋、周康等板塊的優(yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注，而專注於集成電路、生物醫(yī)藥及新能源等重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的自用買家亦在各主要園區(qū)板塊有所布局。傳統(tǒng)物業(yè)類型交易分布也愈發(fā)多元，商業(yè)辦公樓對(duì)於投資者吸引力依舊不減，而伴隨消費(fèi)回暖及旅遊復(fù)蘇的信號(hào)出現(xiàn)，下半年錄得若干筆零售、綜合體及酒店資產(chǎn)相關(guān)交易，特別是非核心商圈的零售及綜合體物業(yè)及濱江板塊的酒店資產(chǎn)，年內(nèi)酒店類資產(chǎn)交易總額更是達(dá)到有史以來(lái)最高水平。
買家類型方面，境外買家的投資情緒相對(duì)謹(jǐn)慎，全年貢獻(xiàn)約20%的交易金額；另一方面，內(nèi)資企業(yè)買家投資金額年內(nèi)逐季走高，除自用買家外，以投資為目的的交易也較以往更加活躍，如異地地方政府下屬企業(yè)依托「飛地經(jīng)濟(jì)」布局長(zhǎng)三角門(mén)戶板塊或科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)辦公及研發(fā)資產(chǎn)，另外，企業(yè)買家對(duì)於酒店資產(chǎn)的投資意願(yuàn)也十分強(qiáng)烈。與此同時(shí)，傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)投資者交易活躍度依舊，且更青睞於相對(duì)核心的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類型。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部指出，回顧2023年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，投資者結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化，從以外資機(jī)構(gòu)為主到內(nèi)外資機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，再到地方政府、企業(yè)買家、個(gè)人買家紛紛入場(chǎng)。投資標(biāo)的亦呈現(xiàn)出更加多元的特點(diǎn)，辦公樓、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)唱主角的同時(shí)，酒店、零售資產(chǎn)、工業(yè)廠房交易不斷。儘管全年交易總額不及往年，但交易筆數(shù)錄得同比翻倍的增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度可見(jiàn)一斑。（孟洪）
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