香港一手私樓潛在供應創(chuàng)新高。房屋局公布，截至去年12月底止，未來3至4年可供應的一手私樓單位約10.9萬伙，創(chuàng)2004年有紀錄以來新高；按季增加2000伙。房屋局發(fā)言人預計未來3至4年的私樓供應量，將維持較高水平。有意見認為，數(shù)據(jù)反映樓市低迷、炒風不再，呼籲當局「撤辣」。
房屋局數(shù)字顯示，未來3至4年已落成但未售出的單位達2萬伙，批出土地上可隨時動工的單位達1.8萬伙，另建築中的單位達8萬伙，再減去9000伙已預售單位後，得出期內(nèi)潛在一手私樓單位供應達10.9萬伙。房屋局發(fā)言人預計，未來數(shù)月，將有8幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地，料可提供約4900個單位。
八成半供應量屬中小單位
該發(fā)言人又預計，有9.3萬伙單位屬於實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量85%，按季減少1個百分點。去年第四季私樓單位的施工量為5500伙，按季升71.9%。去年全年施工量1.7萬，按年升54.5%。上季私樓單位落成量3800伙，按季升52%。去年全年的落成量則有1.39萬伙，按年跌逾34.4%
團結(jié)香港基金副總裁葉文祺稱，潛在一手私樓供應達歷史高位，除了顯示經(jīng)濟情勢未見好轉(zhuǎn)，新盤貨尾單位數(shù)目持續(xù)增加，同時反映潛在買家續(xù)持觀望態(tài)度，以及去年公布的「減辣」後未必足夠提振交投以維持市場穩(wěn)定。他認為，當局有需要考慮「減辣」更多、甚至「撤辣」。
團結(jié)香港基金：應考慮再減辣撤辣
葉文祺續(xù)稱，港府可考慮先撤銷來港人才的買家印花稅，幫助專才盡早置業(yè)，增強他們對香港的歸屬感，以及降低換樓人士的從價印花稅，紓緩他們「先買後賣」的經(jīng)濟壓力，激活「換樓鏈」。
他又表示，現(xiàn)樓新盤貨尾達到近年高位的2萬伙，在建未售新盤數(shù)量也達到七季新高，顯示未來幾年香港私人住宅市場可能面對不少去庫存壓力。在供需兩方都缺乏信心之下，有機會形成負面循環(huán)。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認為，目前市況低迷，在完全沒有炒風之下，著實有逼切需要考慮撤銷不合時宜的「辣招」，以令市場呈更健康的方向發(fā)展。他又稱，跟十多年前相比，今天樓市格局不能同日而語，當局理應盡快審視最新狀況，為樓市重新把脈，不應在樓市發(fā)冷時仍堅持施以「退燒藥」。（記者 鄺偉軒）
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