月底即將公布財政預(yù)算案，地產(chǎn)代理界呼籲政府全面撤辣的呼聲一浪高過一浪。利嘉閣地產(chǎn)昨日舉行新春活動，該行總裁廖偉強分析說，目前樓市貨尾達到2.2萬伙以上，大發(fā)展商減價售貨回籠資金，將會導(dǎo)致市場的骨牌效應(yīng)，進而衝擊二手市場；而小發(fā)展商則受不了外圍高息環(huán)境。美聯(lián)集團主席黃建業(yè)則建議，新一份預(yù)算案應(yīng)果斷全面撤辣。
最壞時刻已過 仍須慎防樓價急跌
廖偉強預(yù)測今年樓價走勢指，全年或跌5%至8%。至於全面撤辣的概率，廖偉強引述指房屋局局長何永賢稱，「（樓價）未到斷崖式下跌」。對於美國減息，他認為，減息會到9月方能出現(xiàn)。廖偉強亦總結(jié)了目前樓市的正面因素，包括停止賣地，而他非常憧憬財政預(yù)算案能夠減少壓力測試門檻。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑則在新聞稿中表示，長假期間不少有購買能力的中產(chǎn)人士均離港外遊或北上消費，拖慢交投，加上月尾財政預(yù)算案有機會撤辣，部分買家決定先靜觀其變，令交投量進一步下跌。但本周睇樓量已回升，反映市民陸續(xù)回復(fù)過年前正常活動，預(yù)料睇樓量及二手交投的升幅會逐漸加快。
中原地產(chǎn)十大屋苑本周末睇樓量錄約295組預(yù)約，未能重回農(nóng)曆年假前約400組水平，但由於上周基數(shù)相對低，按周仍錄約63.9%升幅。農(nóng)曆新年為傳統(tǒng)淡季，十大屋苑本月至今暫錄約32宗成交，較上月同期錄88宗大幅下跌約63.6%。
「雖然香港最壞時刻已過，惟樓市未止跌，更出現(xiàn)多個危險警號，須慎防樓價急跌，引致民間財富蒸發(fā)」，黃建業(yè)昨日出席傳媒新春活動時強烈建議特區(qū)政府，於新一份財政預(yù)算案中果斷「全面撤辣」，並削減買賣物業(yè)的印花稅，以達至「保民富、振經(jīng)濟、穩(wěn)收入、吸資金」的四大效果。黃建業(yè)指出，雖然疫情過去逾年，但是本港樓市未見起色，去年《施政報告》已經(jīng)提出減辣方案，惟樓市價量皆不升反跌，淡市延續(xù)至今，就連市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。
地產(chǎn)界：現(xiàn)時樓市交投仍然不足
此前，中原集團創(chuàng)辦人兼主席施永青上月初已表態(tài)，指政府為樓市減辣的效果不明顯，每月二手交投只有數(shù)千宗，與人口規(guī)模不符，認為樓市交投仍然不足，欠缺資金流入，發(fā)展商無法套現(xiàn)之餘，亦影響大量小業(yè)主賣樓周轉(zhuǎn)，建議政府要進一步撤辣。他隨後又補充說，目前部分大型屋苑樓價已有企穩(wěn)跡象，隨著租金上升以及利率有機會下跌，未來或有更多用家再次入市，認為樓市壞消息已經(jīng)反映不少，預(yù)計今年樓價將會企穩(wěn)，並較去年改善。
地建會執(zhí)委會主席梁志堅接受電視臺訪問時亦表示，政府之前便應(yīng)「撤辣」，不解為何政府「做一些不做一些」，現(xiàn)時再撤銷餘下的「辣招」是「做了好過不做」。
經(jīng)民聯(lián)亦支持樓巿全面撤辣以及下調(diào)股票印花稅。經(jīng)民聯(lián)主席盧偉國表示，財政司司長陳茂波將於兩星期後發(fā)表新一份財政預(yù)算案，經(jīng)民聯(lián)上月已提出提振經(jīng)濟及改善民生建議，期望得到落實。經(jīng)民聯(lián)認為，樓巿股巿疫後仍未如預(yù)期復(fù)常，希望樓巿方面可以撤辣，並下調(diào)股票印花稅，加強投資信心，期望政府就吸引企業(yè)人才來港方面，今年可進一步見到成效。（記者 戴合聲）
頂圖：地產(chǎn)業(yè)界認為，現(xiàn)時樓市交投仍然不足，欠缺資金流入，建議政府要進一步撤辣。
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