港股終有回升跡象，現(xiàn)時市場人士關注3月初兩會會否推出重點政策，不過筆者認為政策對於能否徹底扭轉當前頹勢至關重要，且需要足夠力度才能真正產(chǎn)生效果。在當前市場環(huán)境下，投資者可留意「政策託底預期」帶來的反彈機會。
春節(jié)期間，中國城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制不斷傳出新進展。據(jù)六大國有銀行最新披露，其對接的房地產(chǎn)融資「白名單」項目已超過8000個。其中，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月13日，交通銀行(3328)已獲取、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現(xiàn)貸款投放。
1月底，中國恒大(3333)清盤引發(fā)市場對債務違約房企的憂慮，由住建部主管的《中國房地產(chǎn)報》指，被列入「白名單」的內房企業(yè)需滿足5大條件，包括項目須處於在建施工狀態(tài);有與融資額基本匹配的抵押物等，預期央企、國企、以及龍湖集團(960)等民營房企，將是首批榜上有名的房企;而首筆「白名單」貸款1月尾已在廣西南寧市落地。
白名單房企需符合5大條件
2021年被納入恒生指數(shù)成份股的龍湖集團，連續(xù)13年位列《福布斯》全球企業(yè)2000強。集團構建高品質發(fā)展模式，聚焦開發(fā)、運營、服務三大板塊，形成「1+2+2」業(yè)務格局，發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道協(xié)同效應。
龍湖商業(yè)以「天街」及「星悅薈」為產(chǎn)品品牌，實現(xiàn)一二線高量級城市網(wǎng)格化布局。截至2023年6月底，龍湖商業(yè)累計已開業(yè)運營商場81座，合作品牌超6500家。
龍湖智創(chuàng)生活在百餘座城市的13大業(yè)態(tài)領域開展規(guī)範化物業(yè)服務，客戶滿意度連續(xù)14年超過90%。截至2023年6月，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊在管面積約3.5億平方米，向81個購物中心提供商業(yè)運營服務。
龍湖龍智造集成龍湖集團全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗及行業(yè)領先的數(shù)位科技能力，助力智慧城市營造。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50餘個，總建築面積超900萬平方米，並已與包括大家投控、中鐵城投集團、中國東方、清華大學等在內的央國企、地方平臺公司、AMC、保險公司及大廠高校等企業(yè)機構建立了良好合作關係。
技術走勢方面，龍湖集團從2021年見頂後開始下跌，現(xiàn)時終於迎來春天，「白名單」效應相信可以令集團股價見底回升，投資者不妨趁低吸納。
華贏東方研究部董事 李慧芬
(筆者並沒持有以上股票)
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