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【港樓】1月二手居屋均價跌穿400萬見87個月低

【港樓】1月二手居屋均價跌穿400萬見87個月低

責(zé)任編輯:林鏗泓 2024-02-22 17:57:02原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

土地註冊處最新數(shù)據(jù)顯示,今年1月二手居屋平均每宗售價約393.7萬元,較去年12月的422.5萬元急挫6.8%或28.9萬元,二手居屋平均作價是繼2016年11月後首度跌破400萬元水平,並創(chuàng)近87個月(即逾7年)新低,而按月跌幅百分比更是近306個月(即25年半)次高。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出,市況顯示按揭息口高企大大壓抑了買家的入市意欲,加上整體樓市價格走勢下行,居屋業(yè)主亦只能順應(yīng)市況減價才能售出單位。

1月全港錄得355宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較去年12月份的267宗按月急彈33%,重越300宗水平,創(chuàng)下近七個月新高。成交總值錄約13.97億元,較去年12月的11.28億元,按月增加約24%,為近五個月最高。

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陳海潮解釋,去年第四季美息升勢暫緩,美聯(lián)儲並於12月中的議息會議後釋出今年會減息的訊號,連同之前減辣效應(yīng)緩慢發(fā)揮作用,連帶二手居屋交投亦趁勢轉(zhuǎn)旺,令1月二手居屋買賣登記回暖。

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本月觀望氣氛濃

展望本月(2月)表現(xiàn),陳海潮指出,新居屋剛於1月31日起正式推售,一眾居屋客或正身處輪候隊列當(dāng)中,等候選購新居屋而擱置物色二手居屋。另一方面,財政司司長將於月底發(fā)表新一份《財政預(yù)算案》,市場憧憬預(yù)算案會釋出減辣甚至撤辣的相應(yīng)措施,準(zhǔn)買家屏息觀望局勢變化,暫緩入市步伐,順道歡慶新春佳節(jié),無疑進(jìn)一步壓抑二手居屋交投氣氛,直至居屋擔(dān)保期於3月起延長至五十年後才有望迎來新一波熱潮。他預(yù)料,本月(2月)二手居屋登記量或會輾轉(zhuǎn)回落約兩成,於280宗水平邊緣徘徊。


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