隨著內(nèi)地樓市進(jìn)入下行階段，今年以來，有越來越多的城市加入到鬆綁樓市政策的隊伍，最新一個放鬆調(diào)控政策的城市是有著「天府之國」之稱的成都。
4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)於進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》稱，從4月29日起，全市範(fàn)圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。這意味著成都全面取消住房限購，買房不再審核購房條件，也不再限制套數(shù)。至此，成都施行了7年半的住房限購政策告一段落。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，成都限購政策徹底退出，本外地人購房時，對於購買套數(shù)、購買資格、購買的條件（比如社保和個稅繳納年限等）不再做出任何限制。
中指研究院四川公司分析師指出，限購的全面取消，有利於成都吸納「有資格、有能力、有意願」的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，這對於穩(wěn)定成都新房、二手房市場成交量及價格穩(wěn)定具有積極作用。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，成都本次新政涉及購房鬆綁舉措，全市範(fàn)圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)，這意味著成都全市全面放開住房限購，政策力度較此前優(yōu)化公積金政策等明顯加大，利好信號強烈，同時購房門檻大幅度下降，繼續(xù)營造更為寬鬆的購房環(huán)境，促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，或?qū)鞘薪灰仔纬芍卮罄谩?/p>
全域退出限購料是大勢所趨
值得一提的是，「五一」小長假前，包括成都、南京、長沙等在內(nèi)的多個核心二線城市陸續(xù)出臺重磅樓市放鬆政策。其中，南京祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而稍早前，被市場認(rèn)為是樓市調(diào)控「模範(fàn)生」的長沙也全面取消了限購。
「成都在全國熱點城市商品市場表現(xiàn)尚好，但即便如此也出臺了推出限購這樣的政策，大的背景是政策上國家要求地方承擔(dān)穩(wěn)定樓市的主體責(zé)任，系統(tǒng)謀劃一攬子扶持政策?！估钣罴握f，成都地方的情況是，這幾年推進(jìn)大成都建設(shè)，世界大學(xué)生運動會，新區(qū)開發(fā)（成都的新區(qū)是全國最多的之一）等方面支出非常大，市場儘管表現(xiàn)還行，但下滑得趨勢非常明顯。前期成都過快上漲，未來下滑的勢頭和壓力也很大。
國家統(tǒng)計局稍早前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%，其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。
實際上，今年以來，內(nèi)地樓市政策總體延續(xù)寬鬆?wèi)B(tài)勢。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。另據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。
李宇嘉指出，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預(yù)計接下來會覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策，強化地方主體責(zé)任的背景下，特別是一季度新房市場不及預(yù)期，繼續(xù)大幅度下跌，地方救市的動力更強了。（記者 朱輝豪）
頂圖：中新社資料圖
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