5月13日，隨著佛山官宣房地產(chǎn)及入戶新政，廣東又一城市加入到優(yōu)化房地產(chǎn)政策的行列中。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月底至今的半個月左右時間，珠三角至少有6市出臺了樓市或入戶新政，包括深圳、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶。不僅如此，今年以來廣州等地也相繼出臺房地產(chǎn)新政。
圍繞房產(chǎn)和戶籍，近期珠三角各地政策取向有很多共同點，主要在大幅降低入戶門檻、調整限購限售措施、「真金白銀」釋放購房需求3個重點發(fā)力。
門檻降低??
佛山買房租房可入戶
東莞推行常住地登記制
此次佛山出臺的新政中，最受關注的是入戶門檻的重大調整。
根據(jù)佛山市住建局等九部門發(fā)布的通知，放寬購房入戶政策——在佛山持自有合法產(chǎn)權住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。這也意味著，購房入戶在佛山全市範圍內全面放開。
更引人關注的是，符合相關條件的人員，即便沒有房產(chǎn)或者租房也可以申請入戶佛山。
按照當天同步發(fā)布的《佛山市人民政府辦公室關於穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項調整的通知》，在佛山市持自有合法產(chǎn)權住宅房屋，或在佛山合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年(連續(xù)繳納社會保險滿3年，或連續(xù)經(jīng)商滿3年，可互補疊加)並有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非佛山市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
這樣的舉措，進一步降低了入戶門檻。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山緊鄰廣州，承接了大量有臨近廣州需求的人群居住，主要是因為房價相對較低、不限購，且廣佛之間有多條地鐵連接、交通便利。除放開購房入戶，吸引需求、鼓勵買房之外，佛山可以通過提升公共配套質量來吸引更多人口。
除了佛山，另一個製造業(yè)大市東莞最近也出臺政策，即將放寬入戶限制。
根據(jù)4月28日出臺的《東莞市人民政府辦公室關於深化戶籍制度改革的實施意見》，從6月1日起，東莞將施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。
按照規(guī)定，非莞戶籍居民在東莞合法穩(wěn)定居住就業(yè)，在用人單位正常參加東莞社會養(yǎng)老保險，申請時持有東莞有效《廣東省居住證》(含電子居住證)連續(xù)滿1年，可以申請入戶東莞，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。此外，東莞還將實行大專及以上學歷畢業(yè)生「先入戶後就業(yè)」政策，並放寬在職人才入戶年齡限制。
這些措施將有助於暢通人才流動渠道，不斷優(yōu)化人口規(guī)模和結構。
限制放寬??
廣深放鬆住房限購
惠州取消限售
住房限購政策的放寬同樣是焦點。5月6日，深圳市住建局發(fā)布《關於進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，明確了分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，涉及7個區(qū)。
具體來看，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。
此外，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在上述範圍內再購買1套住房。
同樣作為一線城市，廣州今年也放寬了限購政策。
1月底，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布新政，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。其中明確提出，優(yōu)化調整限購政策。比如，在限購區(qū)域範圍內，購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。
李宇嘉認為，廣州等地相繼放鬆限購、入戶門檻也在降低，對周邊城市將帶來影響。未來，隨著限購逐步退出以及購房入戶大範圍普及，城市之間將打響搶人口大戰(zhàn)。城市的吸引力、競爭力主要還是體現(xiàn)在就業(yè)、教育資源、房價穩(wěn)定性和前景以及住房及社區(qū)生活配套的完善性等方面。
除了限購政策放鬆，此前推行限售措施的城市也進行了調整。
惠州在4月30日出臺的樓市新政中明確，取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權轉讓的除外)，支持居民剛性和改善性購房需求。
早在2017年，惠州就規(guī)定，新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權證滿3年方可轉讓。去年起，限售年限從滿3年縮短為滿1年。直至此次新規(guī)出臺，惠州實施多年的住房限售政策正式退出舞臺。
購房補貼??
多地贈送消費券
提供「以舊換新」優(yōu)惠
觀察近期珠三角各地的房地產(chǎn)新政，「以舊換新」優(yōu)惠是看點和亮點，各地紛紛給出退稅支持等優(yōu)惠政策，希望通過釋放更多利好來吸引購房者。
佛山支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房人三方聯(lián)動開展「以舊換新」活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動。支持地方國企參與「以舊換新」活動，對收購市場存量房產(chǎn)用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。
惠州支持房地產(chǎn)相關行業(yè)協(xié)會開展「惠安家換新購」活動。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房並在現(xiàn)住房出售後1年內在惠州市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
肇慶自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售位於肇慶市的自有住房並在售後1年內重新購買肇慶住房的，其已繳納的售房個人所得稅予以退稅支持。
除了「以舊換新」優(yōu)惠，多地還拿出「真金白銀」來提振購房消費需求，比如送消費券、發(fā)放購房補貼，想方設法撬動市場需求。
中山實施購房補貼政策。2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼(金額四捨五入至百位)。
肇慶實施階段性購房補助。2024年5月1日起至2024年12月31日，購買(以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準)肇慶市範圍內的新建商品住房(不含商業(yè)類)，已完成契稅繳納的，按照5000元/套給予補助。
不僅如此，珠三角多地還加大公積金貸款購房支持力度、優(yōu)化個人購房信貸政策等。這一系列密集的動作、多樣化的「組合拳」，將有利於滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 周歡 統(tǒng)籌 何山）
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