中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周中原估價(jià)指數(shù)(主要銀行)CVI最新報(bào)62.68點(diǎn)，較上周70.29點(diǎn)下跌7.61點(diǎn)。CVI跌幅擴(kuò)大，上周跌3.44點(diǎn)，今周跌7.61點(diǎn)，連跌2周共11.05點(diǎn)。
指數(shù)結(jié)束早前連續(xù)3周企穩(wěn)70點(diǎn)以上的局面，明顯回落至60點(diǎn)水平。雖然美國息口經(jīng)已見頂，但高息環(huán)境持續(xù)，本港銀行按揭業(yè)務(wù)資金成本高企，以致銀行估價(jià)取態(tài)轉(zhuǎn)趨審慎。
自今年4月中開始，銀行對(duì)樓按取態(tài)逐步收緊，有大型銀行削減按揭現(xiàn)金回贈(zèng)至零並收緊審批，亦有銀行調(diào)高轉(zhuǎn)按息率，以及個(gè)別銀行暫停非持有本港身份證國內(nèi)客的按揭申請(qǐng)。相信短期CVI走勢仍然偏軟，期望維持在50點(diǎn)至60點(diǎn)之間徘徊，預(yù)告樓價(jià)反覆爭持。CVI未有跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限，樓價(jià)沒有轉(zhuǎn)勢下跌信號(hào)。
2022年3月至4月期間，CVI曾經(jīng)由10點(diǎn)水平反彈到60點(diǎn)以上。當(dāng)時(shí)第五波疫情降溫，政府預(yù)告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點(diǎn)單周升到28.20點(diǎn)，其後升勢擴(kuò)大，連續(xù)3周向上升破40點(diǎn)、50點(diǎn)及60點(diǎn)三個(gè)重要關(guān)口，並連續(xù)8周處於60點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限之上，但受阻於70點(diǎn)水平。同期樓價(jià)亦止跌回穩(wěn)，CCL在178點(diǎn)到182點(diǎn)反覆爭持。
去年3月美國爆發(fā)銀行危機(jī)後，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至10點(diǎn)以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價(jià)反覆下跌，CCL早前連續(xù)13周於165點(diǎn)至168點(diǎn)之間窄幅爭持，其後7周於162點(diǎn)至165點(diǎn)徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點(diǎn)以及150點(diǎn)水平，比2023年168.40點(diǎn)高位累跌約一成半。
本地經(jīng)濟(jì)增長放緩，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線及40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限。CVI走勢持續(xù)反覆向下，自10月初CVI跌穿10點(diǎn)起，同期CCL跌勢未止，較歷史高位下跌近兩成半。不過，2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點(diǎn)低位止跌回穩(wěn)。近6周CVI處於60點(diǎn)以上，料短期CCL於145點(diǎn)到150點(diǎn)之間窄幅徘徊。
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