17日中午，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低於25%。同時，人行下發(fā)通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。多家機構(gòu)分析師認為，這是近來對樓市眾多利好中，最大的政策刺激。
政策發(fā)布後，一眾房地產(chǎn)繼續(xù)上攻勢頭，A股房地產(chǎn)板塊午後拉升，空港股份（600463）、城投控股（600649）城建發(fā)展（600266）等一眾個股漲停。本港近來表現(xiàn)突出的內(nèi)房股也延續(xù)昨日強勁走勢，近日來股價累計漲幅超過200%的世茂繼續(xù)大漲。
降利率已有先兆
通知要求，人行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平。通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
與此同時，人行發(fā)布關(guān)於下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低於2.775%和3.325%。業(yè)內(nèi)人士認為，這幾乎是當前貸款利率最低水平。
在央行宣布降貸款利率的前一天，各家多家銀行已在調(diào)降貸款利率。16日，常州多家銀行信息顯示，首套房貸利率已由3.45%降至3.25%。對於首套房的認定，主要看申請人在常州的房貸情況。一家大型銀行無錫某支行房貸部工作人員表示，目前無錫首套房貸利率降至3.45%，二套房首付比例降至4.25%。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率普降已是大勢所趨，按照因城施策，各地區(qū)料會有一定差異。
首付降至15% 罕見
對於兩部門明確，中國購房首套比例降至15%。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向本報記者表示，此次政策屬於中國購房歷史上最寬鬆的首付政策，非常重磅，對於拉動市場交易具有非常明顯的作用。體現(xiàn)在兩方面：1）過去內(nèi)地購房首付比例最低為20%，但是關(guān)於繼續(xù)降低，一直有反對或不同意見。此次房貸首付比例歷史性地做了下調(diào)，是有記載的、官方認定的最低首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬鬆的政策。2）此次政策市場反饋非常強烈，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調(diào)，其能級遠遠超過其他政策。說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。他認為，配合各地限購放開，有望令到疲弱樓市快速見底。
東吳證券分析師表示，政策出臺也有利於各地收購存量住房。目前無論收購新房還是二手房，若用作保障性租賃住房，租售比通常在2%以內(nèi)，當前銀行抵押貸款的資金成本往往高於3.5%，需要當?shù)卣斦N息彌補息差。在土地財政收縮的形勢下，若中央給予政策和資金支持，收儲式政策有望全面鋪開。以套均總價150萬計算(單價1.5萬元/平，面積100平)，1.5萬億的資金體量即可收儲100萬套。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2023年百城二手房月均掛牌量為482萬套；靜態(tài)測算下，可以使二手房掛牌量下降20.7%。
17日下午在北京舉行的全國切實做好保交房工作視頻會議上，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰指出，當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設(shè)、城中村改造和「平急兩用」公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)「三大工程」。（記者 童越）
頂圖：中新社圖片
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