今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。4月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月、按年降幅均有所擴大。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售面積下降20.2%，銷售額下降28.3%，房屋新開工面積同比下降24.6%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向本報記者表示，4月份，二手房的交易價處於進一步的調(diào)整過程中，反過來也說明正在進行的擠泡沫，令到二手房的性價比進一步增大。考慮到近期出臺的關於消化存量房產(chǎn)政策較多，預計後續(xù)會有較好的復蘇態(tài)勢。
四個一線城市表現(xiàn)分化
據(jù)內(nèi)媒相關報道，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.6%，降幅比3月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1%，上海上漲0.3%。同期，一線城市二手住宅銷售價格於4月份按月下降1.1%，降幅比3月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。從4月數(shù)據(jù)來看，目前一線城市中限購鬆綁力度最小的上海，相反在新房的售價表現(xiàn)上卻最好，業(yè)內(nèi)人士指，相對堅挺的銷售可能會使上海放鬆限購的步伐，比其它城市放的更慢。
嚴躍進表示，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個城市為上海、太原、遵義、天津和西安。這也說明上海等核心城市，依然憑藉較好的人口和產(chǎn)業(yè)資源，在房價指標方面表現(xiàn)出堅挺的一面。包括近期備受關注的天津，其房價指數(shù)表現(xiàn)相對是好的。比較有意思的是，天津和上海均為目前未全面放開限購的城市。
期待進一步救市
儘管統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)不盡理想，不過，憧憬中央再次出手救市，開盤以後，在港上市內(nèi)房股普遍續(xù)升，近來表現(xiàn)強勁的世茂盤中升超13%，景瑞控股股價升幅一度將近翻倍。刺激內(nèi)房股上行的消息的是，國務院新聞辦公室消息指今日下午4時，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等多部門負責人將召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。據(jù)消息人士透露，國家住建部、金融監(jiān)管總局、國有大行等各部委及機構(gòu)已分別抽調(diào)各自房地產(chǎn)領域內(nèi)的骨幹人員，成立聯(lián)合工作組；「保交樓」救助範圍或進一步擴大，收購存量住房正在討論醞釀中。此前，浙江杭州、雲(yún)南大理等地方政府均出臺收購存量住房的新政。
在昨日上午國新辦的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，下階段，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關係的新變化，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
更精準更高效去庫存
今年以來，各地區(qū)因城施策，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策。16日，國家發(fā)改委在《求是》撰文稱，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，深圳、北京、合肥、無錫、常州、大理等多個城市釋放利好樓市新政，合肥、 常州、無錫等市均下調(diào)房貸利率 。記者觀察到，4月30日政治局會議定調(diào)後，各地去庫存的政策密集出臺。
嚴躍進表示，4月份房價指數(shù)出現(xiàn)一些新情況和新壓力，也說明積極去庫存的緊迫性在增強。他認為，一是市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房價和預期。二是近期出臺一系列利好政策，已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，如杭州、深圳市場，這也恰好說明去庫存正出現(xiàn)積極信號。三是預計近期還會有系列重磅政策出臺，對於去庫存和穩(wěn)房價工作將起到積極的作用。外資大行近來也表示，市場憧憬地方採購未售出房屋 料與地方政府有密切聯(lián)繫的國企和民營內(nèi)房庫存或被優(yōu)先考慮。記者觀察到該類股中還有相當?shù)墓緛K未在近期有突出表現(xiàn)，有追落後的機會。（記者 童越）
頂圖：上海陸家嘴片區(qū)（新華社圖片）
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