7月10日，廣東省高級人民法院發(fā)布一批司法保障和諧社區(qū)建設(shè)規(guī)範(fàn)物業(yè)服務(wù)典型案例，包括物業(yè)公司是否有權(quán)對業(yè)主大會決議提起訴訟、二手房買賣中物業(yè)費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、「酬金制」物業(yè)費(fèi)計(jì)算、物業(yè)公司的聘請與解聘等物業(yè)服務(wù)合同糾紛領(lǐng)域的前沿、熱點(diǎn)問題。
其中，在「某物業(yè)公司訴溫某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案」中，法院認(rèn)為某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致小區(qū)盜竊頻發(fā)，判決酌情減免業(yè)主溫某的服務(wù)費(fèi)，促使物業(yè)公司提升服務(wù)質(zhì)量；在「某物業(yè)公司訴陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案」中，法院認(rèn)定未經(jīng)業(yè)主大會決議上調(diào)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有法律效力，依法規(guī)範(fàn)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)程序，保障業(yè)主合法權(quán)益；在「某公司訴某小區(qū)業(yè)主委員會、某物業(yè)公司確認(rèn)合同無效糾紛案」中，法院認(rèn)定住宅業(yè)主對非住宅物業(yè)部分物業(yè)費(fèi)進(jìn)行上調(diào)的「多數(shù)決」，因有違公平而無效，依法保障了非住宅業(yè)主群體的合法權(quán)益。
物業(yè)服務(wù)與居民生活息息相關(guān)，事關(guān)居民生活質(zhì)量提升和社區(qū)的和諧穩(wěn)定，直接影響人民群眾對美好生活嚮往的實(shí)現(xiàn)。近年來，廣東法院堅(jiān)持「預(yù)防為先、非訴挺前、訴訟托底」的糾紛解決思路，多元化解物業(yè)服務(wù)合同糾紛，守護(hù)人民群眾民生福祉。今年1-6月，全省法院新收一審物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件2.02萬件，同比下降14.83%；調(diào)解撤訴1.08萬件，調(diào)解撤訴率同比提升2.81個(gè)百分點(diǎn)；成功訴前調(diào)解糾紛2.46萬件，實(shí)現(xiàn)了審理一案、化解一片的良好效果。（記者 盧偉 通訊員 曾潔贇 劉凱欣）
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