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最新消息！深圳樓市「爆單」

上周深圳全市二手房（含自助）

錄得2316套

環(huán)比增長(zhǎng)649.5%

創(chuàng)近3年周成交量歷史新高

錄得量係指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，並非最終成交過戶套數(shù)。

因國慶假期二手房錄得數(shù)據(jù)存在一定滯後性，數(shù)據(jù)在本周得以體現(xiàn)。預(yù)計(jì)後期市場(chǎng)仍會(huì)保持相對(duì)高位水平運(yùn)行。

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

10月14日

全市共有67393套

有效二手房源在售

較上周增加983套

龍崗區(qū)

較上周增加249套，有效在售17,822套。

南山區(qū)

較上周增加203套，有效在售11,741套。

福田區(qū)

較上周增加132套，有效在售10,111套。

大熱樓盤

10月13日，龍華、寶安、福田三盤齊開。位於龍華的深業(yè)上城學(xué)府下午3時(shí)左右開始選房，開盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。截至13日18時(shí)左右，開盤現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示，深業(yè)上城學(xué)府79平方米和97平方米戶型均已售罄，全場(chǎng)只剩不到30套房源，去化已經(jīng)達(dá)到九成以上，但還有350批客戶在等待選房。18∶25，售樓現(xiàn)場(chǎng)傳來消息：項(xiàng)目房源售罄！

該項(xiàng)目此次推售332套79—97—118—139平方米的3-4房，此次登記客戶最終入圍達(dá)744批，本次推332套住宅，登記比1∶2.24，是今年深圳登記比最高的住宅盤。項(xiàng)目折後均價(jià)7.6萬元/平方米，三房起步價(jià)不到600萬元。3個(gè)多小時(shí)售罄，銷售額達(dá)26億元，成為深圳樓市新政後首個(gè)當(dāng)日售罄樓盤。

深業(yè)上城學(xué)府本次推332套住宅全部售罄。晶報(bào)記者 李果/圖

與此同時(shí)，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽(yù)玖璽也是13日開盤，此次主推大戶型，去化九成；福田深業(yè)上林苑的公寓也去化了133套；寶安的超級(jí)大盤卓越前海未來城13日首日凍資，截至當(dāng)天17時(shí)，已有超1600批客戶現(xiàn)場(chǎng)看樣板房，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，10月新房認(rèn)購量已達(dá)到4418套，相當(dāng)於以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量，新政後新房市場(chǎng)反彈幅度明顯優(yōu)於二手。9·29新政後新房市場(chǎng)一改過去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益於開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來新房售罄應(yīng)該會(huì)增加。

行業(yè)聲音

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平：

節(jié)前利好政策陸續(xù)出臺(tái)，進(jìn)一步降低了購房門檻和購房成本，有效提振了市場(chǎng)信心，刺激剛需、改善置業(yè)者加速成交，點(diǎn)燃了十一黃金周的購房熱情。據(jù)調(diào)查，除了本地置業(yè)者之外，也有不少外地置業(yè)者趁著假期前來深圳購房。二手房的成交主要得益於一系列新政措施的實(shí)行，買賣雙方入市積極性上升，政策效應(yīng)加快顯現(xiàn)，同時(shí)也為節(jié)後的成交打下良好基礎(chǔ)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，9月底新政頻發(fā)，強(qiáng)有力地刺激了樓市正態(tài)發(fā)展，購房者積極入市，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，信心大幅提升。新政的利好有助於提升買賣雙方信心、帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度回升，對(duì)各個(gè)區(qū)域的成交產(chǎn)生了一定的積極影響，因此業(yè)主議價(jià)空間有所減少，其中10月議價(jià)率為7.1%，環(huán)比縮小1.1%。

中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫：

通過一系列的組合拳，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，「止跌回穩(wěn)」一槌定音，未來發(fā)展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。新政落地，刺激深圳本地客戶入市意願(yuàn)，紛紛諮詢自己是否有資格買房。新政同時(shí)引發(fā)外地客戶，包括外國客戶，因?yàn)闊o任何條件，可以在非核心區(qū)域買房，新增外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

市場(chǎng)需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個(gè)國慶假期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周，各個(gè)項(xiàng)目看房人潮絡(luò)繹不絕，特別是非核心區(qū)域的剛需住宅，因?yàn)槭芑菹拶徴叻朋牐镜乜蛻?、外地客戶，甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈，高達(dá)平常的近十倍左右。另外，核心區(qū)域的中高檔優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受追捧，買房投資重啟，這類型的項(xiàng)目，成交量也有達(dá)到五倍左右的增幅。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮：

在國家相關(guān)利好政策發(fā)布後，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)活躍起來，看房量及成交量均有所上升，並且已經(jīng)反映到當(dāng)周周末實(shí)際成交層面上。在深圳房地產(chǎn)優(yōu)化政策出臺(tái)之後，再次出現(xiàn)本地客戶連夜簽單的情況；此外，還有一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的外地客戶，要求經(jīng)紀(jì)人連夜飛往北京，協(xié)助簽訂其買賣合同。

本輪樓市的調(diào)整，通過金融政策、財(cái)政政策以及房地產(chǎn)政策共同發(fā)力，並在其他促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面回暖政策的加持之下，大家的期望值都比較高。從現(xiàn)在開始到春節(jié)之前，樓市交易都將保持旺盛態(tài)勢(shì)，尤其是10月份，成交量急升的機(jī)會(huì)很大，並有望衝刺年度的高位水平。