作者：蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽(yù)會長、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長
「齊改革同發(fā)展，惠民生建未來」。特首李家超任內(nèi)第三份施政報告已經(jīng)出爐，筆者形容是一份充分顧及經(jīng)濟(jì)民生及關(guān)心中小企業(yè)的務(wù)實(shí)報告。這份報告非常全面，當(dāng)中有許多精彩內(nèi)容，包括關(guān)於鞏固提升國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心地位、豐富人民幣離岸業(yè)務(wù)、強(qiáng)化國際資產(chǎn)和財富管理中心、打造國際高端人才聚集基地、推動北部都會區(qū)發(fā)展引擎，以及增加基層房屋供應(yīng)，包括劏房的改良措施等等。行政長官李家超雖出身紀(jì)律部隊(duì)，但肯落區(qū)聽取民意，了解民情，關(guān)心中小企業(yè)，對於經(jīng)濟(jì)方面也樂於接受市民建議，能夠撰寫出如此優(yōu)秀的施政報告，筆者給予高度評價，特別推崇以下幾點(diǎn)：
1.在支援中小企業(yè)方面，報告中提出再推12個月「還息不還本」。容許「中小企融資擔(dān)保計劃」的借款企業(yè)，包括就現(xiàn)有在八成、九成和百分百特別擔(dān)保產(chǎn)品下已批出的貸款，以及在八成和九成信貸擔(dān)保產(chǎn)品下新造貸款；向「BUD專項(xiàng)基金」注資10億元，通過基金協(xié)助中小企業(yè)升級轉(zhuǎn)型和拓展新市場，並針對性資助企業(yè)推行綠色轉(zhuǎn)型項(xiàng)目等等；近日金管局更加大力度推出支援中小企五大新措施，將逆周期緩衝資本（CCyB）比率由1%下調(diào)至0.5%，以釋放銀行資本，其中16間銀行預(yù)留超過3700億元專項(xiàng)資金支持中小企，非常給力。
2.放寬物業(yè)按揭貸款成數(shù)上限至七成。在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。至於非住宅物業(yè)，有關(guān)按揭成數(shù)上限及供款與入息比率上限亦會調(diào)整至同樣水平。
3.打造國際高端人才聚集高地。政府統(tǒng)籌推進(jìn)教育、科技和人才一體化融合發(fā)展，擴(kuò)大銜接連貫，制訂政策推動育才、匯才、科技協(xié)同發(fā)展，同時推動國際高端人才集聚香港。本港擁有5所世界百強(qiáng)大學(xué)，是國際高端人才交流合作的匯聚地，培育本港未來人才，鼓勵更多本地學(xué)生深造，打造「留學(xué)香港」品牌。另外進(jìn)一步搶人才，擴(kuò)大「高端人才通行證計劃」大學(xué)名單，加入13間海內(nèi)外頂尖大學(xué)至198間，把計劃內(nèi)高收入人才的首個簽證期限由2年延長至3年；此外優(yōu)化「一般就業(yè)政策」和「輸入內(nèi)地人才計劃」，新增渠道吸引年輕及具經(jīng)驗(yàn)而人力極短缺的指定技術(shù)工種專才來港。
4.進(jìn)一步強(qiáng)化國際資產(chǎn)及財富管理中心地位。香港有2700間單一家族辦公室，業(yè)界預(yù)計香港將在2028年成為全球規(guī)模最大的跨境財富管理中心。全力推動更多環(huán)球資金在港管理，包括促進(jìn)私募基金透過港交所開拓新銷售渠道，以及優(yōu)化「新資本投資者入境計劃」，由即日起，容許投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內(nèi)。
措施全方位助經(jīng)濟(jì) 重奪最自由經(jīng)濟(jì)體
以上4項(xiàng)措施針對目前香港經(jīng)濟(jì)狀況對癥下藥，真正能夠幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在困難之時扶持中小企業(yè)一把。筆者從商幾十年，公司旗下業(yè)務(wù)衆(zhòng)多，個人在社會上也擁有多重身份，筆者所屬的團(tuán)體就以上幾點(diǎn)措施也曾經(jīng)多次提出過建議，如今得以落實(shí)，甚感欣慰。還有一點(diǎn)我們也多次提出，就是內(nèi)地旅客訪港的「一簽多行」，特首表示仍然在爭取中。適逢減息周期來臨，中央推出救市「組合拳」威力逐步增加，再配合施政報告的正面效應(yīng)，相信兩地樓股市場會轉(zhuǎn)輾向好，筆者對本港經(jīng)濟(jì)前景趨於樂觀。
作為工商界人士，當(dāng)然關(guān)心中小企業(yè)和物業(yè)市場的發(fā)展，施政報告提高按揭貸款成數(shù)對以物業(yè)來扺押給銀行的人幫助很大。目前銀行借款成數(shù)投資者是五成，用家是六成，如今一律提高至七成，即是中小企業(yè)業(yè)主及物業(yè)投資者原本的借貸由五成上限，立即提升至七成，大幅增加二成，此舉可以減少買家的買樓首期，增加業(yè)主的現(xiàn)金流。同時措施亦有助增加投資者入市信心，對工商市場帶來積極作用，相信工商舖成交量會立即增加。
全世界都在大力推動經(jīng)濟(jì)改革措施，大家別以為只是香港政策大刀闊斧改革，也別對後市過於看淡。因?yàn)閮?nèi)地樓市政策比香港更加進(jìn)取，現(xiàn)在內(nèi)地民眾購買樓房，第一層樓借八成半按揭，第二層也可借八成，都比香港寬鬆很多。而中央對合資格的「白名單」房地產(chǎn)項(xiàng)目很支持，宣布信貸規(guī)模增加至巨額的4萬億元，並重申應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
此外，還有一件值得慶祝的事，就是香港再次超越新加坡，重奪全球最自由經(jīng)濟(jì)體。日前（16日）菲沙研究所發(fā)布《世界經(jīng)濟(jì)自由度2024年度報告》，香港在165個經(jīng)濟(jì)體中獲評為全球最自由經(jīng)濟(jì)體。香港保持自由開放和世界一流的營商環(huán)境，持續(xù)被眾多的國際機(jī)構(gòu)評選為全球最自由經(jīng)濟(jì)體和最具競爭力地區(qū)之一，充分反映國際社會對香港擁有「一國兩制」獨(dú)特地位優(yōu)勢，以及國際金融中心發(fā)展前景的高度認(rèn)同。香港的未來會更好，歡迎各國工商界人士把握機(jī)遇，投資香港，共享繁榮。
頂圖：10月16日，行政長官李家超發(fā)表新一份施政報告，有市民在灣仔領(lǐng)取報告。中新社
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