物業(yè)顧問高力最新研究報告指出，第三季度(Q3)整體大額成交(成交金額1億或以上，除住宅及豪宅以外)投資額達到99億元，按季增13%；期內(nèi)，蝕讓及銀主盤買賣佔其總額約48%。
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰展望稱：「隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，我們預測2024年的大額交易的總成交量將達到350億元。此外，政府於施政報告提及將優(yōu)化『新資本投資者入境計劃』，容許申請人投資5000萬元以上的住宅物業(yè)，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量?！?/p>
首三季甲廈租金跌約6.3%
報告還指出，甲級商廈租金持續(xù)下跌。第三季度甲級寫字樓的呎租約49.6元，今年首三季整體甲廈租金下跌約6.3%，按季則跌約2.9%。倘以區(qū)域劃分，九龍西租金今年首9個月跌幅最大，下跌約8.1%，其次為港島東及中環(huán)/金鐘，各錄7.5%跌幅。
該行預計，今年甲廈租金跌約8%，未來半年至9個月租金還會持續(xù)下跌。
高力香港企業(yè)客戶服務主管顏慧萍表示：「考慮到政府在施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內(nèi)外重點企業(yè)在香港設立總部或分部業(yè)務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣等核心商業(yè)區(qū)的租賃活動?！?/p>
與此同時，甲廈空置率持續(xù)上升。截至9月底，整體甲級寫字樓空置率達16.9%，涉約1400萬平方呎淨作業(yè)樓面面積，規(guī)模相等約7幢中環(huán)國際金融中心二期(IFC 2，IFC 2總樓面約200萬平方呎)。
首三季商舖租金漲約3.1%
零售市場方面，報告指，截至9月底，本港一線街道商舖呎租按季升約1.2%至約235元，首三季則累積上升約3.1%。報告表示，核心區(qū)如銅鑼灣及中環(huán)持續(xù)成為品牌最受追捧的地點，因此帶動整體一線街道商舖租金上升。
展望今年全年，該行估計一線街道商舖租金錄約5%增幅，而受惠持續(xù)有學生及專才來港等因素，明年整體零售環(huán)境將會有所支持。(記者 蘇尚)
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