中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，今年第三季(Q3)一手私人住宅新盤貨尾量升到22154個，連續(xù)5季超過2萬個的警戒水平。2月底政府全面撤辣後，上半年大量消化購買力，第三季一手銷情放緩，發(fā)展商亦減慢推盤速度，致貨尾量未致大幅上升。9月減息，加上內(nèi)地救市，第四季發(fā)展商趁市場氣氛升溫加快推盤，但消化貨尾須時，預(yù)料今年貨尾量將仍會維持2萬個以上水平。
貨尾比重微升至16.7%
該行在第三季選取356個新盤統(tǒng)計，單位總數(shù)132553個，登記售出110237個，貨尾22154個，按季增加478個，微升2.2%。貨尾比重方面，第三季錄16.7%，按季升0.2個百分點。貨尾量連升兩季，數(shù)量增幅相對溫和，但仍為2003年第四季22485個後的次高，僅較2023年第四季22936個近期高位少782個。
按發(fā)展商計算，因為有大型新盤推售，新地截至今年第三季貨尾增加431個至4072個，創(chuàng)1999年第4季有統(tǒng)計以來的25年新高，較2023年第四季的高位3887個多4.8%。貨尾逾千個單位的發(fā)展商還包括恒基(3336個)，會德豐(1734個)及信和(1521個)。
4個發(fā)展商有逾千個單位貨尾
按區(qū)域統(tǒng)計，新界區(qū)貨尾按季增加341個，現(xiàn)有9462個，增幅只來自屯門，按季增加708個，因有兩大新盤Novo Land三期B及黃金海灣一期 - 意嵐開售。港島區(qū)貨尾按季增加245個，現(xiàn)有2602個，北角及西區(qū)分別增加148個及136個，海璇二期B-2及吉?喆銷情略遜，留有較多貨尾待售。九龍區(qū)貨尾按季下跌108個，現(xiàn)有10090個，當(dāng)中只有黃大仙(包括啟德)上升，受柏蔚森一期及三期推售所致，因其他貨尾盤銷情不俗致全區(qū)貨尾量減少，惟仍高企逾1萬宗水平。
第三季貨尾量較多的地區(qū)包括有：黃大仙(包括啟德)4033個，屯門2244個，元朗2061個，將軍澳2051個，觀塘1834個，何文田1522個，長沙灣1407個。(記者 蘇尚)
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