仲量聯(lián)行2023年第三季度深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展望，三季度深圳辦公樓（指深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)）租賃市場(chǎng)需求總體保持穩(wěn)定，累計(jì)淨(jìng)吸納約8萬(wàn)平方米，其中以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)相對(duì)活躍。截至三季度末，空置率約為23.4%，租金環(huán)比下降約2.7%，企業(yè)多採(cǎi)取成本節(jié)約型租賃策略。租賃市場(chǎng)預(yù)期和需求仍需修復(fù)鞏固。
2023年三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸常態(tài)化運(yùn)行軌道，整體保持恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)。但與此同時(shí)，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的內(nèi)生動(dòng)力依然不強(qiáng)，結(jié)構(gòu)性矛盾和周期性因素疊加，外部不確定因素較多，持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需進(jìn)一步鞏固。
由於主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)邊際改善，積極因素累計(jì)增多，社會(huì)預(yù)期有所緩和。但是，受限於經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不均衡和短期經(jīng)營(yíng)發(fā)展不確定性等因素，企業(yè)仍然保持審慎的經(jīng)營(yíng)策略。反映在辦公樓租賃市場(chǎng)上，則表現(xiàn)為企業(yè)對(duì)於搬遷、擴(kuò)張等資本成本支出決策保持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，而對(duì)於降本增效策略更加關(guān)注。
因此，三季度深圳辦公樓租賃市場(chǎng)需求總體保持穩(wěn)定，累計(jì)淨(jìng)吸納約8萬(wàn)平方米。截至三季度末，全市辦公樓市場(chǎng)空置率約為23.4%，環(huán)比微漲約0.7個(gè)百分點(diǎn)。本季度共有三個(gè)新項(xiàng)目竣工入市，共新增約22萬(wàn)平方米供應(yīng)。與此同時(shí)，深圳存量辦公樓空置率則有小幅回落。
深圳辦公樓市場(chǎng)租金三季度延續(xù)今年以來(lái)的下跌趨勢(shì)，環(huán)比下降約2.7%。本季度辦公樓市場(chǎng)活躍度主要受到供應(yīng)端的刺激，並呈現(xiàn)出各子市場(chǎng)分區(qū)差異化的特徵。福田區(qū)存量租金處?kù)陡呶凰?，某些空置率較高的項(xiàng)目業(yè)主希望在本年度內(nèi)快速去化，因此採(cǎi)取較為激進(jìn)的「以價(jià)換量」策略，這也帶動(dòng)周邊同類型辦公樓跟進(jìn)降價(jià)，使得該區(qū)租金環(huán)比跌幅略高於全市租金環(huán)比跌幅。而南山前海子市場(chǎng)則因?yàn)楣?yīng)較多，呈現(xiàn)為價(jià)格窪地，租金持續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰指出，儘管目前價(jià)格引導(dǎo)下的降本增效成為大多數(shù)企業(yè)的成本控制策略，但從行業(yè)細(xì)分來(lái)看，以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)對(duì)未來(lái)預(yù)期較為樂(lè)觀，依然保持了一定的擴(kuò)張趨勢(shì)，在三季度全市租賃成交筆數(shù)和成交面積中都佔(zhàn)有較大比例。專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則希望抓住較低市場(chǎng)租金水平的機(jī)會(huì)，考慮升級(jí)和擴(kuò)張業(yè)務(wù)。相較而言，TMT行業(yè)整體租賃需求萎縮，活躍度較為不足。
市場(chǎng)展望
今年，特別是七、八月份以來(lái)，中國(guó)密集出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的擴(kuò)內(nèi)需、提信心、防風(fēng)險(xiǎn)的宏觀調(diào)控政策舉措，一定程度上修復(fù)了社會(huì)預(yù)期，提振了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的信心。但是，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然面臨著市場(chǎng)需求不足、經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在結(jié)構(gòu)性矛盾等問(wèn)題，國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然複雜嚴(yán)峻。因此，短期內(nèi)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn)依然會(huì)以持續(xù)鞏固恢復(fù)基礎(chǔ)為主要目標(biāo)，圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加快已出臺(tái)政策舉措落地見(jiàn)效。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「預(yù)計(jì)大部分企業(yè)將會(huì)保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，推動(dòng)降本增效。因此，短期內(nèi)在辦公樓租賃上，企業(yè)會(huì)維持近段時(shí)間以來(lái)的成本節(jié)約型租賃策略，對(duì)於搬遷、擴(kuò)張升級(jí)等事宜持觀望態(tài)度。年內(nèi)，預(yù)期不少子市場(chǎng)行情可能會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)價(jià)格引導(dǎo)的去化戰(zhàn)略，這可能引導(dǎo)深圳辦公樓市場(chǎng)租金繼續(xù)向下調(diào)整?！?/p>
儘管深圳辦公樓市場(chǎng)尚處?kù)痘謴?fù)過(guò)渡期，但是隨著近期一系列宏觀調(diào)控政策的逐步落地見(jiàn)效，生產(chǎn)恢復(fù)逐步傳導(dǎo)至社會(huì)需求的提升，租賃市場(chǎng)預(yù)期和需求仍存在逐步修復(fù)的空間。（註：文中所述租金及售價(jià)，均基於建築面積。） （記者 王靜抒）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
