就經民聯(lián)今日(23日)發(fā)表「推動大規(guī)模舊區(qū)重建」研究報告及相關建議，市建局發(fā)言人回應傳媒查詢稱，舊區(qū)及樓宇雙老化的問題嚴重，是社會各界，包括政府、市建局、私人發(fā)展商、專業(yè)團體及業(yè)主等，加強協(xié)作才能加快更新的步伐和提高成效。對於經民聯(lián)的研究報告及相關建議，市建局表示歡迎經民聯(lián)關注舊區(qū)老化問題，並提出相關建議。
市建局稱，事實上，《市區(qū)重建局條例》賦予市建局清晰的角色和職能;而《市區(qū)重建策略》亦表明市建局以「重建發(fā)展」和「樓宇復修」為兩大核心業(yè)務，透過重新整合和規(guī)劃老舊失修舊區(qū)，以更有效方式運用珍貴的土地資源，並推廣樓宇復修，改善樓宇狀況，提升香港的住屋水平及已建設環(huán)境，配合不同發(fā)展的需要。
《市區(qū)重建策略》列明市區(qū)更新的主要目標，除了將破舊失修的樓宇重建之外，亦涵蓋重整及重新規(guī)劃土地用途、優(yōu)化交通和行人網(wǎng)絡、增設綠化空間、重置老舊政府設施、以至保存地區(qū)特色等範疇;加上重建涉及社會影響評估，為受影響的住戶和經營者制定遷置措施等，其複雜程度可想而知。故此，市區(qū)更新的工作，並不能單靠重建舊樓數(shù)目或興建住宅單位數(shù)量，作為指標。
事實上，市建局近年亦以「規(guī)劃主導、地區(qū)為本」的策略，為舊區(qū)進行大規(guī)模的地區(qū)研究，全方位審視舊區(qū)的更新機遇，並因應每個地區(qū)的人口規(guī)模、樓宇狀況、居住密度、土地用途、規(guī)劃模式、地區(qū)設施和社區(qū)特色等不同範疇，作全面的檢視和分析，為舊區(qū)更新規(guī)劃長遠和可持續(xù)的發(fā)展藍圖，應對舊區(qū)長遠的需要。在研究發(fā)展藍圖的過程中，市建局提出一套適合舊區(qū)更新的規(guī)劃工具，包括政府建議的「一地多用」規(guī)劃模式，以盡量發(fā)揮土地的發(fā)展?jié)摿?，一方面為舊區(qū)土地擴大發(fā)展容量，提升更新規(guī)模;另一方面，亦藉著創(chuàng)造容量，為更新後的舊區(qū)提供更多社區(qū)設施和休憩空間，整體改善環(huán)境。
市建局一直強調，在缺乏土地和財政資源下，「重建發(fā)展」和「樓宇復修」必需雙軌並行;只有減慢樓宇老化，延長樓宇壽命，才能給予時間，為市區(qū)更新創(chuàng)造「空窗期」，以便集中處理舊區(qū)內嚴重失修樓宇的重建，同時積累市區(qū)更新所需的財政和土地儲備。為此，市建局已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復修，以及推動預防性的樓宇復修策略，促進業(yè)主履行維修保養(yǎng)樓宇的責任。
在私人發(fā)展商參與重建的方面，市建局一直透過合作發(fā)展的模式，由市建局負責項目前期的業(yè)權收購及租戶遷置，然後將項目招標，透過與中標者簽訂項目的合作發(fā)展協(xié)議，引入私人發(fā)展商參與建造，分擔項目後期發(fā)展的成本和風險，並共同落實協(xié)議訂明的規(guī)劃目標。
市建局重申，市區(qū)更新涉及龐大的社會資源，必須要有開源節(jié)流的措施以維持更新工作的持續(xù)發(fā)展。長遠來說，成立市區(qū)更新的專項基金，是其中一項措施，為市區(qū)更新的可持續(xù)性提供更可靠而穩(wěn)定的財政支援，市建局對此建議表示歡迎。
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