市建局觀塘市中心第4、5區(qū)「巨無(wú)霸」商業(yè)項(xiàng)目今年2月流標(biāo)，早前由市建局收回後建議採(cǎi)用「垂直城市」概念，加入住宅元素，容許一幢大廈內(nèi)同時(shí)有住宅、商業(yè)、娛樂(lè)及酒店等，以混合發(fā)展模式推展項(xiàng)目，吸引財(cái)團(tuán)投標(biāo)。市建局前執(zhí)行董事、立法會(huì)議員林筱魯認(rèn)為，有關(guān)概念並非壞事，但要小心考量及規(guī)劃，做好諮詢。
林筱魯今日（28日）在港臺(tái)節(jié)目上表示，「垂直城市」在紐約、東京等城市已有先例，概念並非全新事物，過(guò)往香港有部分項(xiàng)目就曾經(jīng)混合商場(chǎng)零售、酒店及辦公室?！概f區(qū)重建，無(wú)論邊區(qū)都好，引入這些彈性去試，促進(jìn)舊區(qū)功能改變，並非壞事，當(dāng)然不可靠單一手段去做，做到完美情況，任何嘢都有利亦有弊」，好處是增加彈性，弊處是未來(lái)項(xiàng)目的高度將達(dá)360米，市民一定會(huì)有憂慮，是否會(huì)造成屏風(fēng)樓或帶來(lái)交通基建負(fù)荷問(wèn)題。但他覺(jué)得樓高不一定代表屏風(fēng)樓或工作及居住人口增多。他希望當(dāng)局定目標(biāo)能令舊區(qū)密度拉鬆，如果達(dá)不到這目標(biāo)，只是將樓宇加高，是不理想。
林筱魯指，垂直城市概念就現(xiàn)時(shí)市況來(lái)說(shuō)，加上項(xiàng)目的總體量大，需要龐大投資，發(fā)展商或面對(duì)融資問(wèn)題，並非「想做就要做得到」，因此對(duì)於有關(guān)概念對(duì)項(xiàng)目的幫助不太樂(lè)觀。
觀塘區(qū)議會(huì)主席柯創(chuàng)盛在同一節(jié)目上表示，對(duì)垂直城市的設(shè)計(jì)概念不抗拒，因?yàn)槎虐?、曼谷都有，是大?shì)所趨，但是否能做「起死回生」吸引到發(fā)展商存疑，但最重要是諮詢，觀塘居民主要關(guān)心項(xiàng)目為區(qū)內(nèi)增加的交通負(fù)荷，以及屏風(fēng)樓問(wèn)題。
柯創(chuàng)盛指，觀塘市中心第4、5區(qū)「巨無(wú)霸」商業(yè)項(xiàng)目，是觀塘最繁忙，彌足珍貴的地段，項(xiàng)目會(huì)否引伸令交通更擠塞，希望透過(guò)重建將來(lái)增加行車線，紓緩交通問(wèn)題。他希望局方要做好諮詢和交通評(píng)估，同時(shí)要處理好大樓落成後，對(duì)於日照及風(fēng)力影響的問(wèn)題。
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