實(shí)現(xiàn)900億債務(wù)重組、完成31萬(wàn)套交付、達(dá)成銷(xiāo)售金額847.7億。融創(chuàng)在在2023年不僅交付量位列行業(yè)第三，與萬(wàn)科基本持平，還成為第一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組全流程的大型房企。融創(chuàng)走出困境，實(shí)現(xiàn)化債、交付、銷(xiāo)售一體化高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，釋放了積極的信號(hào)，其重組方案被標(biāo)普評(píng)為行業(yè)範(fàn)例，也為其他出險(xiǎn)房企提供了一個(gè)走出困境可資借鑑的路徑。
有分析人士認(rèn)為，出險(xiǎn)房企能否走出困境，就是樓市信心反彈最需的那一劑強(qiáng)心針。記者梳理公開(kāi)違約的近70家出險(xiǎn)房企現(xiàn)況發(fā)現(xiàn)，化債、交付、銷(xiāo)售是壓在身上的三座大山，大多數(shù)仍在使勁渾身解數(shù)逐個(gè)突破。但也有房企已披荊斬棘，成功回血上岸。
積極踐行「保交樓」的主力擔(dān)當(dāng)
回顧2023年，內(nèi)地房企「保交樓」工作取得了一份極有分量的成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年末，全國(guó)列入「保交樓」項(xiàng)目涉及的350萬(wàn)套住房，已實(shí)現(xiàn)交付超268萬(wàn)套，總體交付率超76%。各地「保交樓」工作的順利推進(jìn)，也有效拉動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積的增長(zhǎng)，去年房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%。
在這個(gè)過(guò)程中，從中央3500億元保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，到各地方政府工作專(zhuān)班對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管、紓困資金發(fā)放、工程推進(jìn)、項(xiàng)目驗(yàn)收與交付等工作的統(tǒng)一調(diào)度，共同奠定了良好的政策基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和最終交付發(fā)揮了重大作用。
而房企作為保交樓的責(zé)任主體，也投入了極高的重視度，尤其頭部房企更成為了交付最主要的力量。來(lái)自?xún)|翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年有6家房企的交付套數(shù)均超過(guò)20萬(wàn)套，佔(zhàn)TOP50房企整體交付量的38.25%，這6家企業(yè)是碧桂園60萬(wàn)套、萬(wàn)科地產(chǎn)31.8萬(wàn)套、融創(chuàng)中國(guó)31萬(wàn)套、保利發(fā)展29.1萬(wàn)套、綠地集團(tuán)27.8萬(wàn)套、中海地產(chǎn)20萬(wàn)套。
其中融創(chuàng)，是最早提出把「保交樓」作為經(jīng)營(yíng)第一要?jiǎng)?wù)的企業(yè)，在出險(xiǎn)的情況下，仍連續(xù)兩年保持著交付數(shù)量和質(zhì)量的「雙高」。
品質(zhì)交付助力銷(xiāo)售回暖
值得一提的是，融創(chuàng)的多個(gè)項(xiàng)目成為行業(yè)交付的標(biāo)桿，產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)。其中融創(chuàng)青島融創(chuàng)·影都壹號(hào)獲2023中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)，這也是國(guó)家土木工程領(lǐng)域科技創(chuàng)新的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)；武漢融創(chuàng)玖璽臺(tái)、武漢城建·融創(chuàng)甘露山文創(chuàng)城獲武漢市廣廈獎(jiǎng)；北京融創(chuàng)香山壹號(hào)院、上海融創(chuàng)未來(lái)金融城分別獲得億翰智庫(kù)評(píng)選的2023全國(guó)保交付標(biāo)桿樓盤(pán)、完美交付標(biāo)桿項(xiàng)目。
高品質(zhì)保交付的成果成為推動(dòng)內(nèi)地房企銷(xiāo)售回暖的助推器。位於北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院在2023年9月初開(kāi)盤(pán)，總價(jià)3000萬(wàn)元以上，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)169套、熱銷(xiāo)56億元，引發(fā)市場(chǎng)巨大關(guān)注和熱議。
融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)之際，恰好也是融創(chuàng)香山壹號(hào)院交付的時(shí)候。香山的立面、園林、戶(hù)內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)在同期交付的高端盤(pán)裏絕對(duì)是標(biāo)桿，收穫業(yè)主較高的滿(mǎn)意度，成為購(gòu)房者的信心保證。
或許，正是融創(chuàng)對(duì)於交付品質(zhì)的兌現(xiàn)和堅(jiān)守，才讓融創(chuàng)能在2023年市場(chǎng)、公司艱難的情況下仍然實(shí)現(xiàn)了847.7億元銷(xiāo)售額。
一位房企營(yíng)銷(xiāo)資深人士表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者現(xiàn)在很謹(jǐn)慎，置業(yè)就是為了居住品質(zhì)，而且要能兌現(xiàn)的品質(zhì)，交付力現(xiàn)在就是企業(yè)的品牌力、口碑。保交付不但能穩(wěn)住民生、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，還能顯著提振購(gòu)房者信心從而促進(jìn)銷(xiāo)售。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保交付的成果可以助力銷(xiāo)售回暖，而銷(xiāo)售回暖又進(jìn)一步為保交付提供資金保障。
優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)七成地處一二線(xiàn)城市
在這樣的背景下，優(yōu)質(zhì)充足的土儲(chǔ)，為融創(chuàng)率先走出困境，提供了更大的底氣。據(jù)了解，融創(chuàng)權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.22億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值約1.39萬(wàn)億元，超7成分布在一二線(xiàn)城市。而今年有上海董家渡、黃埔亞龍兩個(gè)新項(xiàng)目入市，北京融創(chuàng)壹號(hào)院、上海未來(lái)金融城還有加推，單這幾個(gè)項(xiàng)目未售貨值就有1500億元左右，這將進(jìn)一步支持融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)恢復(fù)。
有投資人表示，現(xiàn)在的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯是一線(xiàn)先好帶動(dòng)二線(xiàn)，高端帶動(dòng)改善帶動(dòng)剛需，融創(chuàng)一直都是深耕一二線(xiàn)做高端改善產(chǎn)品的，這正是融創(chuàng)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。2024年市場(chǎng)有望觸底反彈，融創(chuàng)或許將率先走出困境。（記者黃裕勇）
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