仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，商舖市場(chǎng)於去年12月漸見(jiàn)越來(lái)越多內(nèi)地零售商有意在港租用舖位，Microsoft Datacenter Holdings預(yù)租一個(gè)新數(shù)據(jù)中心。此類新租賃需求對(duì)商舖及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)改善作用。
仲量聯(lián)行指出，商舖市場(chǎng)方面，越來(lái)越多內(nèi)地零售商進(jìn)軍香港。內(nèi)地?zé)具B鎖店木屋燒烤近期在旺角創(chuàng)興廣場(chǎng)地舖開(kāi)設(shè)在港的第一間店舖，涉及總面積約2583平方呎，月租據(jù)報(bào)為26.8萬(wàn)元，較上一位租戶麵包秀的租金約高約4%。
仲量聯(lián)行香港研究部資深董事鍾楚如表示：「2023年首度進(jìn)軍香港零售市場(chǎng)的境外零售商中，佔(zhàn)有28%為內(nèi)地零售商，較2022年錄得的5%顯著增加。按零售商計(jì)算，新來(lái)港的內(nèi)地零售商數(shù)目由於去年增加超過(guò)十倍，反映內(nèi)地零售商正積極香港市場(chǎng)，當(dāng)中以食肆最見(jiàn)積極。由於中菜一向廣受歡迎，北上旅遊也越趨普及，香港也有優(yōu)勢(shì)可協(xié)助內(nèi)地零售商邁向國(guó)際，我們預(yù)期內(nèi)地零售商在港擴(kuò)張的趨勢(shì)將會(huì)於今年持續(xù)?！?/p>
工廈市場(chǎng)也錄得一宗少有的成交。EPRC地產(chǎn)資料庫(kù)資料顯示，位於葵涌的萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)香港二號(hào)數(shù)據(jù)中心錄得一宗預(yù)租個(gè)案。Microsoft Datacenter Holdings將長(zhǎng)期承租部分設(shè)施，而該設(shè)施預(yù)計(jì)於2025年投入使用，租約於2041年屆滿。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心服務(wù)方案發(fā)展部資深董事徐啓榮表示：「由於數(shù)據(jù)化、自動(dòng)化及人工智能運(yùn)算的應(yīng)用趨增，市場(chǎng)對(duì)能夠處理人工智能演自、機(jī)器學(xué)習(xí)模式及處理大數(shù)據(jù)等複雜而大量工作的數(shù)據(jù)中心自然急增。數(shù)據(jù)中心需要有擴(kuò)張潛力及可靠的基建設(shè)施和網(wǎng)絡(luò)，但傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)是香港缺乏新供應(yīng)，也少有物業(yè)適合改建作高容量的數(shù)據(jù)中心。儘管面對(duì)此挑戰(zhàn)，香港仍然是機(jī)構(gòu)投資者及數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商的主要投資目的地，原因是具有強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)處理需求、高技術(shù)的勞動(dòng)力、無(wú)自然災(zāi)害的環(huán)境及穩(wěn)定的電力供應(yīng)?！?/p>
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