利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，一手買賣登記正值淡旺分水嶺，農(nóng)曆新春淡市跌至谷底，惟全面撤辣亦帶動市況大爆發(fā)，買賣登記最快月內(nèi)「井噴」！綜合土地註冊處數(shù)據(jù)所得，2024年2月全港僅錄330宗一手私人住宅買賣登記，較1月的948宗急挫65%。這是一手買賣登記連升3個月後，隨著港股曾一度跌穿萬五關(guān)及農(nóng)曆新年前發(fā)展商提早收爐，而令2月買賣登記急促萎縮。
2月份登記總值相應(yīng)大跌42%，只得55.23億元，連跌兩月，創(chuàng)近4個月最少。
按地區(qū)劃分，今年2月份全港三區(qū)新盤登記量錄得兩跌一持平，當(dāng)中以港島區(qū)的防守力最堅穩(wěn)，因應(yīng)之前基數(shù)也十分低，而月內(nèi)尚有零星貨尾持續(xù)銷售並錄得登記，故表現(xiàn)在三區(qū)中算是最好。總結(jié)二月份港島區(qū)一手買賣登記量按月持平，共錄得38宗，無升跌。不過，由於月內(nèi)每宗平均售價只有4213.16萬元，較1月的5294.74萬元回落20.4%，故令買賣登記金額大減20%，只錄得16.01億元。
九龍區(qū)方面錄得跌幅，惟只是輕微下跌，主因有月內(nèi)兩大登記最多的新盤齊齊力撐，而能錄得接近二百宗的登記，跑贏冠軍常客的新界區(qū)?？偨Y(jié)九龍區(qū)一手私宅登記共錄得190宗，較前月的193宗微跌2%；而月內(nèi)涉及登記金額則微升3%，錄得28.73億元，無論量或值均是表現(xiàn)最平穩(wěn)的地區(qū)。
至於新界區(qū)買賣登記量則大為失色，一方面是前月基數(shù)較高，而緊接則碰上新春前的傳統(tǒng)銷售淡市，在發(fā)展商暫時收兵下，出現(xiàn)一百八十度的反差，故導(dǎo)致買賣登記量嚴(yán)重萎縮?？偨Y(jié)二月份新界區(qū)一手私宅買賣登記僅逾百宗（102宗），較一月的717宗急瀉86%，表現(xiàn)更遜九龍區(qū)，成為拖累整體一手急跌的元兇。至於月內(nèi)新界區(qū)買賣登記金額只錄得10.48億元，差絕全港三區(qū)，按月也相應(yīng)大減78%。
按樓盤分類（見表二），九龍城瓏碧於2月份錄得55宗登記，成為月內(nèi)登記量最多的一手私宅項目，登記總值達(dá)3.26億元，平均每宗登記約592萬元；其次為黃大仙的薈鳴及元朗YOHO WEST 1期，分別錄得45宗及23宗登記。至於排行榜內(nèi)上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯3期的2750萬元；而元朗匯都1期的446萬元則為較低平均價者。
本月登記有機會破二千宗 創(chuàng)32月新高
展望3月份市況，陳海潮指出，受惠財政預(yù)算案全面撤辣，蟄伏多年的購買力大舉入市，加上各類買家及投資者蜂擁而至，當(dāng)中一手新盤尤其受惠；發(fā)展商亦迅速反應(yīng)，加緊推售貨尾之餘亦為全新盤極速上馬。
3月份首5天一手私宅買賣已錄得逾700宗，按此推算，預(yù)料整個3月份的一手私宅買賣登記可挑戰(zhàn)1800宗，甚至突破2000宗水平亦非難事，屆時將有機會創(chuàng)自2021年8月以來的32個月（即逾兩年半）新高（見下圖），並料後市隨著更多全新盤接踵登場，仍有力持續(xù)造好。
頂圖：2月29日，市民在北角街頭的一家地產(chǎn)中介店面查看交易信息。中新社
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