國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯最新發(fā)表第三季香港寫字樓租賃市場報告指，香港寫字樓租賃市場可能加速下滑、市場需求萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%，惟空置率亦跌0.4%。
該行指，導(dǎo)致空置率下跌的因素之一是九龍國際展貿(mào)中心即將重建，租戶尋求其他辦公空間，從而產(chǎn)生了搬遷需求，例如香港寬頻和醫(yī)院管理局等租戶已搬遷至同區(qū)。
寫字樓市場仍以節(jié)省成本為目標
市場繼續(xù)以節(jié)省成本為目標，業(yè)主提供靈活的租賃安排及願意為2000至4000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。另外，一些業(yè)主還會協(xié)助進行翻新工程，而相關(guān)費用亦會反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。與其他零售行業(yè)相比，手表和藝術(shù)品等高檔零售行業(yè)一直保持穩(wěn)定，這些行業(yè)的需求支持寫字樓租賃市場。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，寫字樓市場以節(jié)省成本為目標，新的需求很難出現(xiàn)，更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。
寫字樓租金料在0%至-5%波動
第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基指出，香港寫字樓租賃市場面臨著各種挑戰(zhàn)，包括高息、地緣政治緊張局勢，以及內(nèi)地企業(yè)的財務(wù)壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導(dǎo)致在未來一兩年內(nèi)提前觸底反彈，明年寫字樓租金預(yù)計將在0%至-5%的範圍內(nèi)波動。
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