發(fā)展局昨日（28日）公布「加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式」的修訂換地安排，擴展至元朗南、新田科技城等所有新發(fā)展區(qū)（北部都會區(qū)），容許政府協(xié)助收回第三方土地後再批予換地申請人整幅用地，但申請人須擁有指定發(fā)展用地的九成或以上私人業(yè)權(quán)及提供政府指定公共設(shè)施。發(fā)展局常任秘書長何珮玲今早（29日）在一個電臺節(jié)目表示，有關(guān)方案已平衝各方利益。
何佩玲指，過往要求申請人購得全部土地才考慮換地申請，會令發(fā)展項目要「斬件」發(fā)展，擴大並修訂「加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式」，有助日後北部都會區(qū)的發(fā)展，而政策要求申請人購得九成土地仍屬高比例，強調(diào)已平衡多方利益，申請人亦要補足所有土地的地價。
何珮玲續(xù)指，在「加強版模式」方案下，如果「原址換地」的申請人已集齊相關(guān)發(fā)展用地的九成或以上業(yè)權(quán)，政府會考慮運用《土地收回條例》收回餘下的私人土地，再批給申請人作整全發(fā)展，而申請人必須為整塊發(fā)展用地補足地價，以及按政府要求建造公共設(shè)施。她說，有關(guān)做法如果能令新發(fā)展區(qū)更整全和均衡，即使政府收回的土地日後是用作私人發(fā)展，也是顧及社會整體利益，符合《土地收回條例》下「公共用途」的規(guī)定，同時政府亦會向相關(guān)土地業(yè)權(quán)人作出合理賠償，以符合《基本法》保障私有產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。
何珮玲續(xù)指，在新方案下，政府變相是協(xié)助發(fā)展商收回部分土地，因此政府會要求發(fā)展商興建公共設(shè)施，之後交回政府管理和維修，建造費可在補地價時扣減，但沒有設(shè)定公共設(shè)施的比例，會視乎不同項目而定。
何珮玲又表示，新界土地過往夾雜很多「祖堂地」，由於賣出土地需要持份者經(jīng)內(nèi)部決策程序決定，令過往發(fā)展商在新界收地較為複雜。民政及青年事務(wù)局正與鄉(xiāng)議局商討如何簡化賣地程序。
上水鄉(xiāng)議會主席侯志強表示，「祖堂地」過往一般過往用作祭祀，當(dāng)中很多農(nóng)地現(xiàn)時都已荒廢。法例要求在賣出「祖堂地」時要經(jīng)過專員批核，如有人反對一般難以賣出，加上持有土地的子孫一般身處不同地方，令發(fā)展商難以百分百收回所有土地。他認為新政策下由政府收回餘下的土地較方便，新界居民對政府定出的地價一般都無太大意見。
頂圖：元朗洪水橋/廈村。中新社資料圖
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