花旗預(yù)計，今年本港樓市將繼續(xù)回調(diào)，全年再下跌約10%，主要是供應(yīng)偏多、息口仍然高企。
花旗銀行投資策略及環(huán)球財富策劃部主管廖嘉豪表示，目前預(yù)期今年美國聯(lián)儲局將累計減息1厘，但對本港經(jīng)濟(jì)及樓市的影響不會太快出現(xiàn)，特別是銀行會因應(yīng)樓市風(fēng)險調(diào)整最優(yōu)惠利率(P)，若港銀保持審慎取態(tài)，或會維持較高利率以對沖風(fēng)險，估計美國減息不會令P大幅改變，預(yù)計今年年底前香港住宅價格將下跌逾10%。
廖嘉豪又指，具體原因則包括利息高企、本地一手樓供過於求、投資需求未返場。今明兩年，一手落成量將達(dá)到2萬宗，而去年頭九、十個月，累計成交不及1萬宗。供應(yīng)壓力拉低樓價。
花旗認(rèn)為，香港樓市底部或於2025年方才出現(xiàn)，取決於利率走勢與內(nèi)地宏觀環(huán)境。
看好濠賭股等板塊
商舖寫字樓方面，花旗指，寫字樓租金進(jìn)一步錄得中單位數(shù)跌幅。零售店舖租金走勢則視乎內(nèi)地遊客零售復(fù)蘇情況。內(nèi)地遊客偏好的購物地區(qū)，零售租金穩(wěn)定，其他地區(qū)商舖租金調(diào)整幅度較大。
港股方面，廖嘉豪表示，維持恒指至今年年中目標(biāo)價23000點(diǎn)，給予內(nèi)地及香港股市偏「中性」評級?；ヂ?lián)網(wǎng)主題、濠賭股、新能源電動車都值得留意。
花旗預(yù)測，今年跨境電商出口仍有20%的按年增長率，達(dá)到2.95萬億元人民幣，金額持續(xù)走高。若宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善，地緣局勢緩解，海外資金或從美國、印度等地重返中國。
至於濠賭股板塊，博彩收入有望按年增長19%至2160億澳門元。2024年行業(yè)EBITDA預(yù)測達(dá)到87億美元，恢復(fù)到2019財年EBITDA的九成水平(2019年錄得97億美元，為歷史最高水平)，明年有望突破歷史新高。
電動車、物聯(lián)網(wǎng)等概念，受惠於內(nèi)地對先進(jìn)製造業(yè)、現(xiàn)代化基建等方面的支持。內(nèi)地政府對科研的投入持續(xù)加大，故花旗認(rèn)為人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、電動車等均能夠受惠。1月份，新能源電動車有機(jī)會升穿10%，錄雙位數(shù)增長。
另外，花旗預(yù)測，標(biāo)普500指數(shù)今年年中將達(dá)到4800點(diǎn)，相對於去年12月28日收市4781點(diǎn)，僅微升19點(diǎn)；而2024年年底，標(biāo)普500將達(dá)到5100點(diǎn)。
該行看好標(biāo)普500、標(biāo)普400及600增長指數(shù)，網(wǎng)絡(luò)安全股票(美國大型股)，印度、韓國、中國臺灣整體股票，以及所有短期、中期美國投資級別債券(美國國債)、投資級別優(yōu)先股。(記者 鄭珊珊)
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