中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2023年第四季私人住宅銀主盤存量增長放緩，惟同期公營房屋銀主盤存量卻加速增長。截止2023年12月份，私人住宅銀主盤存量有196伙，第四季按季只增加19伙，增幅比第二季26伙及第三季35伙為少。而公營房屋銀主盤存量有60伙，第四季急增14伙，增幅比第二季5伙及第三季4伙明顯為多。
按年方面，2023年公營房屋新增銀主盤的上升幅度大於私樓，公營房屋升幅達(dá)187%，私人住宅則升169%。但公營房屋銀主盤售出比率卻低於私樓，公營房屋只售出46%，私人住宅售出53%。因此導(dǎo)致公營房屋銀主盤存量大升逾五成，由2022年底的39伙上升54%至2023年底的60伙，而私人住宅僅升約三成，由2022年底的154伙上升27%至2023年底的196伙。公營房屋銀主盤存量比例亦向上升穿兩成，按年升個(gè)百分點(diǎn)，2023年底錄23%，同期私人住宅存量比例則跌破八成，2023年底錄77%。
新界區(qū)新增銀主盤增幅最顯著
分區(qū)方面，2023年私人住宅及公營房屋新增銀主盤均以新界區(qū)的增幅最顯著，私人住宅新界區(qū)升181%，公營房屋新界區(qū)升400%，較同類型港九市區(qū)的升幅(介乎100%到175%)為高。惟私人住宅及公營房屋新界區(qū)銀主盤的售出比例少於五成，分別錄49%及40%，同類型九龍區(qū)售出比例為三區(qū)中最高，達(dá)六成。故此私人住宅新界區(qū)存量按年升43%最多，存量比例亦升4個(gè)百分點(diǎn)至39%，而九龍區(qū)存量只升11%最少，比例下跌5個(gè)百分點(diǎn)至36%。公營房屋新界區(qū)存量急增200%，存量比例上升24個(gè)百分點(diǎn)至50%，而九龍區(qū)存量減少19%，比例大跌26個(gè)百分點(diǎn)至28%。
在私人住宅中，價(jià)值500萬元或以下及500至700萬元新增銀主盤的增幅高達(dá)兩倍以上，分別升222%及221%，其他價(jià)格類別升幅均少於兩倍。售出比例以500萬元或以下最低，只有42%，500至700萬元錄60%為次高。以致500萬元或以下銀主盤存量按年急增85%，升到2023年底錄得的76伙，存量是各價(jià)格類別中最多，存量比例亦上升12個(gè)百分點(diǎn)至39%。去年底私人住宅銀主盤存貨最少的是1000至2000萬元放盤，僅有23伙。
私樓價(jià)值500萬元或以下存量急增八成半
在公營房屋中，銀主盤存量主要集中價(jià)值500萬元或以下放盤，500至700萬元及700至1000萬元的數(shù)量極少。2023年公營房屋500萬元或以下新增銀主盤錄54伙，上升180%；同年售出37伙，售出比例為44%；去年底存量錄47伙，按年升57%，存量比例錄78%，微升1個(gè)百分點(diǎn)。
2023年私人住宅銀主盤放盤價(jià)最高的是九龍站君臨天下2座高層B室，實(shí)用面積1147平方呎，原業(yè)主於2011年以4200萬元買入，其後銀主ICBC於2023年5月以5300萬元放盤，最終成交價(jià)為5310萬元，輕微略高於放盤價(jià)。另外，放盤價(jià)最低的是深水埗福華街114號(hào)中層A室，實(shí)用面積210平方呎，原業(yè)主於1993年以40萬元買入，其後銀主大新於2023年5月以200萬元放盤，最終成交價(jià)為168.5萬元，低於放盤價(jià)。上述2伙業(yè)主均在早年購入單位，並趁物業(yè)升值時(shí)將物業(yè)不斷加按套現(xiàn)，惟近年利息上升，加上樓價(jià)調(diào)整，業(yè)主無力償還供款，導(dǎo)致物業(yè)淪為銀主盤。
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