在今年全國兩會的政府工作報(bào)告中，李強(qiáng)總理「點(diǎn)名道姓」指出要標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)。
其中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，可見其在整個中國經(jīng)濟(jì)所面臨的挑戰(zhàn)中，佔(zhàn)有著何種分量。這一方面是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)的資產(chǎn)總量巨大，如果處理不好，會引發(fā)系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn);另外，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)到40多個產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)急劇降溫，受到衝擊的行業(yè)波及社會方方面面，因此要提防「硬著陸」給整體經(jīng)濟(jì)帶來的衝擊，美國由「次債」引發(fā)的全球金融危機(jī)，就是前車之鑑;還有，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，提整消費(fèi)顯得更為重要，所以也有必要滿足剛需對住宅的消費(fèi)需求。從這幾個層面看，確實(shí)需要標(biāo)本兼治。
如何標(biāo)本兼治?報(bào)告給出了系列舉措，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持;加強(qiáng)在建項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，加快保障房建設(shè)、「平急兩用」公用基建、城中村改造，降低購房成本。
保障房建設(shè)應(yīng)「因城施策」
這些舉措從字面來看，並無太多新意，但關(guān)鍵在於落實(shí)。前段時間，通過「白名單」落實(shí)，目前全國29個省份200多個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一定程度上滿足了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，緩解了房企流通性壓力，但是否對不同所有制房企做到了一視同仁，還有待觀察，也需要進(jìn)一步推進(jìn)。另外，對於保障房的建設(shè)，記者也以為要吸取過往「棚改」的教訓(xùn)，需因城施策。當(dāng)下中國住房存在總量過剩及大城市青年就業(yè)群體供房不足的結(jié)構(gòu)矛盾，因此保障房建設(shè)不能只追求總量，還需要重點(diǎn)加強(qiáng)大城市的保障房建設(shè)，對於人口流出較多的城市則要控制保障房的建設(shè)。
還有保障房建設(shè)和城中村改造，以及降低住房貸款成本，不只是簡單的擴(kuò)大供應(yīng)，從總體上來說，就是要花最少的錢，來提供低成本的生活空間。當(dāng)下，能否讓中國居民將更多錢投入到日常消費(fèi)上來，除了提高就業(yè)以外，降住宅成本也是重中之重，而這些都期待著更為實(shí)際的舉措。(記者 童越)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
