今年，隨著大量新增供應入市，加之部分行業(yè)租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，上海辦公樓市場依然面臨挑戰(zhàn)，據仲量聯行預測，整體市場租金短期內仍將下行。不過，隨著REITs市場的持續(xù)擴容和生態(tài)的逐步完善，上海投資市場穩(wěn)定性將進一步提升，繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。
據悉，去年四季度上海辦公樓需求緩慢復蘇，淨吸納量錄得99,000平方米，全年淨吸納量為381,700平方米。儘管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續(xù)租仍為大多數租戶的選擇。
與此同時，租金下行促使部分乙級辦公樓租戶搬遷升級至甲級辦公樓。由於今年租戶普遍採取成本節(jié)約型策略，中央商務區(qū)全年淨吸納量錄得24,700平方米；非中央商務區(qū)全年淨吸納量錄得357,000平方米。從需求行業(yè)來看，內資金融和專業(yè)服務企業(yè)保持穩(wěn)健，傳媒企業(yè)繼續(xù)尋找租賃機會。
四季度全市共三個項目竣工，總建築面積共計421,000平方米。中央商務區(qū)內一個位於浦東的項目交付入市，總建築面積為144,200平方米，將中央商務區(qū)全年供應量推升至448,800 平方米。
新增供應使得中央商務區(qū)整體空置率環(huán)比上升1.3個百分點，同比上升4.7個百分點，達到14.9%。 非中央商務區(qū)錄得兩個新項目竣工交付，共計276,800平方米。非中央商務區(qū)全年供應量達到1,130,000平方米，空置率環(huán)比上升1.3個百分點，同比上升5.3個百分點，至29.8%。
中央商務區(qū)租金環(huán)比下降2.8%，同比下降5.6%。面對新增供應壓力以及周邊非中央商務區(qū)的租金競爭，樓齡較長、空置率較高項目的業(yè)主在租金及激勵政策上進一步讓步，以吸引並保留租戶。
非中央商務區(qū)租金環(huán)比下跌3.3%, 同比下降7.6%。大體量新增供應使得租金持續(xù)承壓，部分非中央商務區(qū)業(yè)主調整租金的意願也明顯增強，願意提供更多激勵政策以應對激烈的市場競爭。（孟洪）
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