本港負資產(chǎn)住宅按揭突破2.5萬宗。金管局公布，截至去年第四季尾的負資產(chǎn)住宅按揭貸款達25163宗，較去年第三季末的11123宗急升1.26倍，連升3季，創(chuàng)2004年第四季即近20年來新高。金管局副總裁阮國恒表示，當前重點是銀行拖欠比率會否因此上升，並影響銀行的風險管理。
拖欠比率微升至0.03%
「當樓價調(diào)整時，負資產(chǎn)數(shù)字自然上升?！谷顕憬忉尫Q，負資產(chǎn)數(shù)字是「算術(shù)上的結(jié)果」，上升亦是預期以內(nèi)。他強調(diào)，對銀行而言，最重要是拖欠比率或為風險管理帶來的影響。截至去年底，整體按揭貸款拖欠比率為0.08%，負資產(chǎn)相關(guān)拖欠比率更低於整體拖欠比率，因此相信沒有太大影響。
至於會否再度調(diào)整樓市逆周期措施，阮國恒稱，該等措施主要是針對銀行的風險管理問題，倘若銀行可以管理好，會盡量減少限制，目前正密切監(jiān)視市場情況。
金管局表示，涉及負資產(chǎn)住宅按揭貸款，主要來自銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數(shù)一般較高。至於負資產(chǎn)住宅按揭貸款金額，則由去年第三季尾的593億港元，增加1.21倍至去年第四季尾的1313億元。拖欠比率方面，拖欠3個月以上的負資產(chǎn)住宅按揭貸款，由去年第三季尾的0.02%，上升至去年第四季尾的0.03%。
去年12月新批按揭按月減25.3%
新申請貸款個案方面，金管局公布，去年12月承造按揭宗數(shù)為4768宗，較11月減少20.5%；去年12月新批出的按揭貸款額亦較去年11月減少25.3%至183億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.3%，至52億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少5.1%，至89億港元。至於涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少52.6%，至43億元。
按揭貸款計劃方面，以香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）作為定價參考（即H按）的新批按揭貸款所佔比例，12月份與11月份比較沒有轉(zhuǎn)變，維持在94.6%。以最優(yōu)惠貸款利率（P）作為定價參考區(qū)（即P表）的新批按揭貸款所佔比例，由去年11月的1.5%上升至去年12月的1.7%。截至去年12月底止，未償還按揭貸款總額按月減少0.1%，至18551億元；按揭貸款拖欠比率維持0.08%，經(jīng)重組貸款比率維持接近0%。
市場預期今年首季或破4萬宗
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預料，在未有利好消息情況下，樓價將進一步尋底，預料今年首季負資產(chǎn)宗數(shù)或突破4萬宗，呼籲政府全面「撤辣」。他解釋稱，當負資產(chǎn)宗數(shù)急升，不僅影響樓市，更會蔓延至零售消費市場，嚴重阻礙經(jīng)濟復常。他又認為，「撤辣」有助穩(wěn)定樓市及消費信心，對穩(wěn)定經(jīng)濟有正面作用。
經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明稱，負資產(chǎn)數(shù)字攀升不代表業(yè)主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業(yè)主還款一直處於穩(wěn)健水平，目前顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍穩(wěn)健，相信銀行借貸風險可控。他表示相信，只要借貸人每月準時還款，在一般情況下，銀行不會向負資產(chǎn)人士要求即時償還貸款、即坊間所謂的「call loan」。他又提醒有意置業(yè)人士須衡量自身經(jīng)濟及供款能力，避免借得「太盡」，緊記按時以及預留至少半年的後備資金供款。
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳分析稱，本港樓市已從2021年高位累跌約22%，使近年一些較新造的高成數(shù)按揭，包括80%及90%的按揭用家列入負資產(chǎn)類別。王美鳳續(xù)指，負資產(chǎn)宗數(shù)是否增加，還須看業(yè)主的供款能力是否變差，但目前情況與2003年負資產(chǎn)逾10萬宗的歷史高峰仍不能相提並論。她又指，若樓價續(xù)跌，負資產(chǎn)將進一步影響樓市流轉(zhuǎn)及靈活性，認為10多年前推出的「逆周期」樓市措施時出現(xiàn)的因素已經(jīng)轉(zhuǎn)變，現(xiàn)時無須實施「辣招」，較適宜讓樓市回復由市場主導及復常發(fā)展，港府宜盡早「撤辣」，讓樓市重拾活力。（記者 鄺偉軒）
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