國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企25日在國新辦發(fā)布會上表示，近期將重點加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。
肖遠企介紹，金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物重組、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。近期還將召開相關(guān)工作部署會，要求銀行盡快行動起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起因城施策，用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。
將優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策
「昨晚我們與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)於做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》。這個通知非常有針對性」肖遠企表示，通知允許銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，對經(jīng)營規(guī)範、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，對這些房企發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。
肖遠企同時表示，將繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導(dǎo)、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。
3500億「保交樓」專項借款絕大部分已投放至具體項目
肖遠企介紹，目前，銀行對房地產(chǎn)融資主要有幾個渠道：一是對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款和個人住房貸款（按揭貸款）。截至目前，開發(fā)貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年這一年就分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元，這個量還是非常大。二是銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券，去年末銀行購買房企債券餘額4275億元，銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額也是比較大，2023年比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了併購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。
此外，在保交樓方面，肖遠企介紹，截至2023年底，3500億元「保交樓」專項借款絕大部分都已經(jīng)投放到項目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資，確?！副＝粯恰谷蝿?wù)完成。（記者 張麗娟）
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